李先生给我打电话时，嗓门比平时高八度。他说钟涛律师你快给我支个招，我把房子租给个白领，合同压根没提养宠物，结果人家搬来条半人高的狗，天天在家撒欢，楼上楼下敲了一圈门，居委会都找我谈了，我这房东成夹心饼干了，能不能叫他滚蛋。

李先生在徐汇有套三楼的两室，租给小伙子小蒋，说是单身自住。合同写得简单，租金、期限、押金，唯独漏了能不能养宠物这一条。小蒋住了个把月，某天牵回条大狗，说是朋友寄养几天，结果一养不走，狗越养越熟，白天没人憋得慌就嚎，半夜听见动静就窜，楼里老人孩子都嫌，投诉电话打到物业和居委。

这里有个坑，不少房东以为合同没写能养宠，就等于不能养，发现养了就能立马赶人。其实没那么绝对。合同没约定，得看这宠物有没有影响到别人、有没有违反小区规约、有没有造成损坏。小蒋这狗吵得四邻不安、惊扰居住安宁，就踩线了。白话讲，你养猫养狗是个人自由，可不能自由到让别人睡不着觉，那叫侵权。

有人会问，小区规约写了禁养大型犬，租客养了，房东是不是就能解约。问到点子上了。小区管理规约对业主有约束力，业主再把房出租，得保证租客不违反。租客养禁养犬扰民，房东知情不制止，邻居可以告业主。李先生这情况，规约禁养大狗，小蒋还养，且多次投诉不改，李先生有权以违约加扰民为由解除合同，让他走人。

我的看法是，租房养宠这事，最怕合同留白。你要么写清禁止养任何宠物，要么写清可养但须邻里无异议、不得损坏房屋、不得扰民。留白，就等于给纠纷留口子。小蒋钻的就是这个空子，说你又没写不能养。李先生的亏，吃在签约太糙。我常讲，合同写在前，麻烦少一半，这话放养宠上最准。

这案子给我的教训是，房东碰上租客养宠扰民，别光跟人吵架，得走程序。先书面告知，说你养宠已扰民、违反规约，限几日内处理，逾期我解约。这信留底，真上调解你有理。李先生当初只想上门骂，被我劝住，说你骂红了脸反倒显得你无理取闹，白纸黑字才镇得住。

有人还会问，万一是小猫小狗不吵不闹，房东也能赶吗。这得分。猫狗安静、不损坏、邻居没意见，一般不算违约，你硬赶反而你理亏。可小蒋这大狗又嚎又窜，性质不同。所以关键不在养不养，在闹不闹、损不损、邻不邻嫌。古人说，己所不欲勿施于人，你狗叫得别人睡不着，就是施人不欲，该收。

说实话，上海租房养宠引发的官司，一年比一年多。年轻人爱养，房东怕损房怕扰民，两头拧。我接待的案子里，十有八九是合同没写清。租客觉得我交了租爱养啥养啥，房东觉得我的房凭啥给你养畜生。其实都偏了，规矩写明白，谁也别委屈谁，白纸黑字比嘴皮子管用。

我帮李先生拟了份通知，列了邻居投诉记录、狗叫的录音、物业规约条文，限小蒋七天内把狗送走或搬离。小蒋收到，先还嘴硬，说狗是他的家人。可一看李先生真去居委备了案、准备解约，慌了，主动把狗送回老家，写了保证书。李先生也没赶尽杀绝，留他住，但加了一条养宠违约重罚写进补充协议。

有人问，要是租客死活不送狗，房东能直接换锁轰人吗。我的主意，千万别。你私自换锁清东西，反成侵权，搞不好赔人家损失还落个非法驱赶的名声。走正规：书面催告、居委会调解、不行就起诉解约，让法院判、让执行去清。慢是慢点，可稳，不给自己埋雷。钟涛律师见过急着换锁吃官司的，赔得比押金多。

我还提醒李先生，往后出租房，合同加上宠物条款：禁止饲养大型犬及禁养名录动物；小型宠物须经房东书面同意，且不得扰民损房，违者房东可解约并扣押金。这一条加上，想养宠的租客自己掂量，不敢造次。李先生后来所有合同都补了这行，再没为狗闹过心，睡觉都踏实。

这事后李先生跟我说，原来房东也得防租客养宠。我说，租房这事儿，房东不能当甩手掌柜，合同写细、入住常看，才能避雷。上海小区管得严，邻居一个投诉就能让你跑断腿，你事先堵住口子，省得事后救火，救火的总比防火的累。

再补一句，租客也想清楚，养宠前跟房东打招呼，别偷偷养。你偷偷养大狗扰民，房东解约你还得找房搬家，狗也跟着颠。小蒋后来跟我说，早跟李先生说一声、写个约定，也不至狼狈。我说，将心比心，你给人添堵，人给你添堵，这账谁都算得清，老实最省事。

还有一层，李先生怕狗走了小蒋又养别的，我在补充协议里写了，再发现养禁养宠物或扰民，房东可无条件解约并扣押金，且列入不再续租。这叫，一次教训立永久规矩。李先生说这下行了，睡觉踏实，不用再怕半夜狗嚎。我说，租房这纸约定，写得越死，往后越省心，房东租客都落好。

收一句实在话：合同没写能养宠，养了大狗扰得四邻不安，房东有权解约赶人。但别冲动换锁，走书面通知加调解，稳稳把这事了了。