老赵前两天气呼呼冲进我办公室，把一份合同往桌上一甩，说钟涛律师你给评评理，我房子租给人住，他倒好，转手加价租给别人，一个月白赚我一千五差价，这还有王法吗。我一看合同，白纸黑字写着不得转租，租客刘某这回算是撞枪口上了。

老赵在闵行有套两室一厅，去年租给小伙子刘某，说好了自己住，月租三千二，合同两年。刘某头几个月还安生，后来老赵偶然路过，发现门口贴着别人的快递，名字不对。他起了疑，借口修水管上门，一推门懵了，屋里住着两男一女，全不认识，人家还问他哪个村的，以为是新来的房东。

这里有个坑，很多房东以为只要合同写了禁止转租，发现转租就能立刻赶人、一分钱赔偿没有。其实没那么简单。转租这事，法律上要分清楚：你是明令禁止，还是没写；租客是真转租了，还是只让朋友借住几天。老赵这合同写死禁止，刘某又确实收了第三人的钱转手出租，这叫实质性转租，性质就变了，不是借住那么轻巧。

有人会问，那刘某把房子加价租出去赚的差价，老赵能不能一并要回来。这问题问到点子上了。转租赚的差价，说白了是租客拿本不属于他的房子去生钱，这钱来的不正。按规矩，房东如果解约，可以要求租客把转租所得的不当利益退回来。白话讲，你用我的房赚的钱，不该进你口袋。老赵后来真把这差价算进赔偿里，刘某哑口无言。

我的看法是，碰到禁止转租还敢转的租客，房东底气要足，但手不能乱。第一步，别冲上去换锁赶人，那样容易从有理变无理，弄不好还赔人家损失。先把证据攥牢：转租合同、收款记录、聊天内容、邻居证言，能拍就拍。老赵当初差点冲去换锁，被我拦下，说他这一换，反倒成了侵权人，有理也讲不清。

这案子给我的教训是，合同里写禁止转租，光写一句不够，得把后果钉死。比如写明一经发现转租，房东有权立即解除合同，租客退押金、赔一个月租金、转租所得上缴。老赵原合同只写不得转租，没写违约后果，刘某起初还嘴硬，说你又没写清楚罚我什么。后来补了这条，再租的人看一眼就怂了，不敢造次。

有人还会问，万一是二房东那种，专门收房转租赚差价的，房东是不是一点辙没有。这得分情况。你明知租给的是二房东、合同又没禁转租，那人家转租是你默许，怪不得人。可老赵这明写禁止，刘某还偷偷转，就是赤裸裸违约。所以租房前问清对方是自住还是转租，写进合同，比事后扯皮强百倍。老话讲，丑话说前头，事后不犯愁，这话在租房上最灵。

说实话，上海这种偷偷转租赚差价的，我一年碰不下十起。尤其老公房、地铁口那些房子，租客租便宜了转手加价，两头吃。古人说，君子爱财取之有道，你这么赚，赚的是踩缝纫机的前奏。刘某这小伙子，本来安稳住着，为贪那点差价，最后合同没了、押金扣了、差价吐了，里外亏。

我跟老赵讲，发现转租，书面通知最管用。写清楚：你已违反禁止转租约定，限几日内纠正，逾期我解除合同。这信留底，就是你的铁证，真上法庭，法官认这个。老赵照做，刘某收到信慌了，主动来求情，说愿意补差价、不再转。可老赵铁了心要解约，这种不讲信用的租客，留着也是祸。

有人问，解约后刘某转租出去的第三人，也就是真住房子的人，是不是也得立马走。是的，转租合同因主合同解除而无效，实际住的人没权继续占房，得搬。但老赵别自己轰，走程序，该通知通知，免得起冲突。真遇上耍赖的，报警加找律师，别动手，动手你就输。

我还提醒老赵，押金这东西，解约时抵扣违约金和差价，剩下的才退。刘某押金三千二，扣掉违约金和一部分差价，基本所剩无几。老赵本来心疼那点钱，这回全拿回来不说，还出了口恶气。我说，合同就是你的刀，你得会耍，不会耍，白纸黑字也是废纸。

这事后老赵见人就讲，租房子得把眼睛擦亮。我接话，防转租最好的招，就是合同写死加定期看房。你三个月不上门，人家把房转成群租你都不知道。上海租房水浑，二房东、转租客层层转手，你不做甩手掌柜，才不会被蒙。

再补一句，转租这事儿，租客也长个心眼。合同禁转租，你就别碰，贪图差价一时爽，违约赔款火葬场。刘某后来跟我说，早知这么狠，何苦贪那一千五。我说，贪小便宜吃大亏，老话不欺你，这学费交得值。

还有人问，刘某转租收了第三人半年租金，这钱老赵能不能全要。按规矩，转租所得里，超出原租金那部分不当得利，老赵能追；但第三人已付的、本就该给房东的租金，归房东，不算刘某赚的。白话讲，你替我收的租归我，你多收的差价归我，你别想夹带。老赵这回把差价那截算得明明白白，刘某没话说，乖乖吐了。这叫，不该你的，攥紧了也得还。

收一句实在话：合同写明禁止转租，租客还偷偷转手赚差价，房东有权直接解约、扣押金、追差价。证据留好，书面通知，别冲动换锁，赢面在你这边。