钟涛律师解答购买动迁房注意事项，合同是否有效，办理公证委托手续

钟涛律师按：上海地区动迁房买卖在法院是认可的，买卖合同一般是有效的，但是，你的合同必须是专业的律师或者房产机构单独拟定的，而不应该是简单的和二手房一样的网络合同，那里边的条款都很不完善。

1、一般的房产中介是不做这项业务的，购买动迁房一定要去专业的律师事务所办理，不要找那些法律都不懂的中介。出了问题中介可能负责吗？中介打过官司吗？进过法院吗？

2，购买动迁房一定要办理“抵押借款”登记，取得抵押权证书，避免风险。例如：防止房东有债权债务、被其他法院查封等。

3，购买动迁房是否需要办理公证授权委托书，将来3年期限到期后房东不出面就可以自己办理过户手续。钟涛律师和公证处的人员探讨过这个问题，现在的公证法中一般没有规定公证书有效期多少时间，实际都按照1年来办理，3年之后是否有效，一般的公证员都不会做这么久的公证，只能私下找公证员单独做，他也不能保证是否有效，并且房产中介要收取所谓的公证法2-3万，要知道，正规的公证书200快就够了。

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