钟涛律师解答购买拆迁安置房的风险，买卖合同是否有效问题-上海房产律师
近期，随着国家房地产调控政策的紧缩，上海市一手房，二手房的交易量都大幅下降，但是，房屋价格却没有太多的变化，依然高高在上，在这个情况下，不少购房者把目标瞄向了拆迁安置房，房产中介也乘机推出多个地区的拆迁安置房买卖服务。
但是，由于拆迁安置房还没有办理产权证，产权过户必须等到5年之后，不少购房者对拆迁安置房能否购买不了解，存在怀疑的态度，毕竟是一套房子，万一合同无效，房东反悔怎么办？
钟涛律师解答，其实，拆迁安置房与现在的小产权房是完全不一样的
钟涛律师按，小产权房是建立在集体土地上的，属于集体所有土地，不能办理出产权证、土地证的
而拆迁安置房，是建立在国有土地上的，具有合法的土地证、产权证，只是因为拆迁安置房价格低廉，主要是限制供应给拆迁安置户的，如果不限制交易年限，会对周围的商品房造成很大的冲击，所以，国家为了市场稳定，对拆迁安置房进行了5年的交易限制，但是，拆迁安置房的买卖合同依然是合法有效的，只是过户收到了限制，所以存在5年的风险，因为，钟涛律师建议，购买拆迁安置房，一定要聘请专业律师进行陪购，降低风险。
这是由上海房地产 钟涛 律师 为您解答，详细可以通过以下方式进一步咨询
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