商品房买卖不可回避的一个重要问题是商品房的交付。众所周知，卖方所交付的商品房除应当符合当事人在合同中约定的标准外，还必须要符合一定的法定条件。这一法定条件的确定，对于判断当事人是否妥当履行合同义务及是否应承担违约责任，至关重要。笔者在多年的法律实践中发现，在商品房买卖合同纠纷案件中，几乎毫无争议的是商品房须经竣工验收方可交付，但经常引发争议的是，商品房到底是根据《建筑法》进行竣工验收，还是根据《城市房地产管理法》进行竣工验收？由于这两部法律规定的竣工验收标准及程序差别巨大，因而人民法院如适用不同法律、采用不同竣工验收标准，就极可能对商品房的实际交付时间认定完全不同，由此导致裁判结果迥然相异。从目前笔者收集的判例来看，司法机关各种裁判结果都有，甚至在同一小区的不同买受人，针对几乎完全相同的案情，只因为约定了不同的管辖法院或仲裁机构，裁判结果即迥然不同。这种互相矛盾的判决往往会导致当事人及社会公众困惑不解，认为法院以“双重标准”判案，违反法律面前人人平等之法治原则，更谈不上息讼服判。因此，正确解读《建筑法》和《城市房地产管理法》等法律法规中有关商品房竣工验收及交付的规定，对实践中正确理解和适用竣工验收标准及程序，进而妥善处理相关民事案件，具有十分重要的意义。 ...

二手房居间买卖合同争议古语，教导我不要趋炎附势，这样的人，虽然面面俱到，往往活的很累。但是如果另一个极端，每日长吁短叹，也是不可取的两个极端的人在现今的社会少么？近年来，二手房买卖合同争议越来越多，记者从武汉仲裁委员会获悉，该委受理的仲裁案件中，房屋买卖合同争议案件占有很大比例。 ...

异议登记时效不是登记后就长期生效，根据《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”的规定，若利害关系人在异议登记事项受理后，不向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，异议登记的有效期从受理之日起算为十五日。若利害关系人在十五日内提起起诉或申请仲裁的，利害关系人就需携带立案通知证明到登记机构申请异议登记有效期续展手续。...

违约金与定金不同。依据合同法第114条有关规定，当事人可以约定违约金的具体数额或者因违约产生损失赔偿额的计算方法。违约金低于或过分高于所造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加或适当减少。 ...

如果当事人自愿将争议提请上海仲裁委员会仲裁解决，仲裁条款的规范写法是：“因本合同发生的争议，应当协商解决，协商不成的，提请上海仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁。”...

房屋买卖合同纠纷可以申请仲裁吗...

上海市仲裁委员会地址联系电话。上海仲裁委员会办公地址：上海市威海路755号文新大厦23楼 咨询电话：021-52921235 传真：021-52920980 邮政编码：200041 上海金融仲裁院地址：上海市浦东南路500号国家开发银行大厦24楼A座 邮政编码：200120　　　联系电话：68889201 上海知识产权仲裁院地址：上海市陆家浜路1332号南开大厦7楼 邮政编码：200011　　　联系电话：63771119...

上海各区（县）劳动争议仲裁委员会通讯录...

合同同时约定仲裁或者诉讼，仲裁协议无效...

房地产纠纷解决程序仲裁还是起诉...