随着经济的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人开始将房地产作为投资的热点。但在实际的房地产交易中，有些因房屋质量、逾期交付、面积误差、项目违法等问题引发的纠纷有时让人防不胜防。许征律师告诉记者，购房者在签订《商品房买卖合同》时其中的第十九条，就是双方对纠纷解决方式的约定，即本合同在履行过程中发生的纠纷，由双方当事人协商解决，协商不成，购房者和房屋出卖方可协商选择以下任意一种方式作为日后解决纠纷的方式。一种是提交仲裁委员会仲裁；另一种是依法向人民法院起诉。
选择仲裁方式为当事人节省时间
仲裁是指争议或纠纷的双方当事人自愿达成协议，将争议或纠纷书面提交第三人即仲裁机构审理，由仲裁机构作出对争议各方均具有约束力的裁决的裁判制度和方式。由于仲裁具有民间性、自愿性、快捷性等特点，因此较受人欢迎。例如，申请仲裁双方当事人可以就是否仲裁、选哪个仲裁委、仲裁庭的组成人员、仲裁适用何种程序规则等内容协商确定；由于仲裁实行一裁终局制，因此，对仲裁裁决不服，不能上诉，但根据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条之规定，对符合法定情形的，可以向仲裁委所在地的中级人民法院申请撤销仲裁裁决；仲裁审理的期限比诉讼程序审理较短，如普通程序是自组庭之日起４个月内审结，简易程序是７５日内审结；另外，当事人在选择仲裁时一定要明确仲裁机构的名称，在选择解决方式时只能选择仲裁或者诉讼其一，而不能同时选择二者；申请仲裁的前提是当事人之间存在有效的仲裁协议或虽然原合同或协议没有仲裁条款，但有当事人双方补签的请求仲裁的协议，也可以向仲裁委申请仲裁。
当事人要向房产所在地法院起诉
诉讼是争议或纠纷的当事人将争议或纠纷交由有权管辖的人民法院审理，由法院作出具有约束力的判决的一种审判制度。关于受理法院的规定，本着“原告就被告”的原则，《民事诉讼法》第二十条规定，对企业事业单位、机关、团体提起的民事诉讼，由被诉单位所在地人民法院管辖。但由于房产属于不动产即不能移动或移动后使用价值受到损失的财产，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，不动产纠纷案件，由不动产所在地的人民法院管辖，所以当事人因房产纠纷需要向人民法院起诉的，应当向该房产所在地的人民法院起诉。另外，关于诉讼的期限规定，人民法院适用普通程序审理的一审案件，应当在立案之日起六个月内审结，适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。当事人对一审判决不服，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
房地产市场变幻莫测，房地产交易中的纠纷千差万别，许律师建议，纠纷发生后，按照合同约定的方式来解决问题非常重要，购房者不但要熟知房地产交易中的法律法规，更要了解仲裁和诉讼的程序、规则等内容，必要时也可咨询或聘请房地产专业律师来维护自己的合法权益。
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