在审判实践中,租赁合同的签约人即承租人一方和房屋实际使用人不一致的现象屡见不鲜,如何认定相关人的责任承担,各法院存在处理结果不一的情况,给租赁案件的统一执法带来了一定的影响。本案涉及的问题主要包括:签约的承租人是否仍应承担支付租金的义务;房屋使用人与承租人是否构成并存的债务承担等。本案的审理对准确理解合同相对性原则、既判力相对性原则、正确认定承租人与实际使用人的责任作了相应的探索。...
同时卖方既然同意买方向银行贷款,就应当根据诚实信用原则和交易习惯,负有协助买方贷款的义务。这种义务通常表现为卖方应当根据银行的要求提供比如房产证复印件、银行账户、已收首付款证明等申请材料。...
二手房屋买卖合同成立后,出卖人未能自动履行产权过户义务,如何处理?...
房产中介在二手房买卖中有哪些责任和义务-上海房产律师钟涛...
法院在评判买方的赔偿时,就要综合考虑守约方的损失(比如房价涨跌情况)、合同的履约情况(比如双方或一方的义务是基本履行完毕还是刚开始履行)、当事人的过错程度(比如违约方或守约方是否有过错)、预期利益(比如守约方的间接损失或者是否丧失了其它机会)等原因来判决。 2010 年 4 月 17 日 国务院《关于坚决遏制局部乡村房价过快上涨的通知》即 “ 国十条 ” 出台后, 这些政策突然出台,让买卖双方特别是 ...
二手房屋买卖合同成立后,出卖人未能自动履行产权过户义务,如何处理...
钟涛律师解答什么是居间人如实报告的义务?-上海房产律师...
这是上海市第一中级人民法院判决的一个案件,对房屋中介公司责任的认定有重要的指导作用。由该案可以看出,法院认为中介公司如果提供的信息不实并给当事人造成损失,中介公司也应当按其过错的程度来对当事人进行赔偿。 ...
收取定金后买方违约,卖方能否要求买方继续履行签订购房合同的义务?...
住宅区内车辆丢失物业公司未尽注意义务担责...
售房者未尽暇疵担保义务应承担违约责任...
中介公司未尽必要审查义务致使房屋买受人受损应承担相应的赔偿责任...
在沪上海履行公积金缴存义务的职工在外地购房能否申请公积金贷款...
房屋承租人的权利与义务...
中介公司(居间人)的法律地位,权力义务...