杨辰一案中，法院认为正是由于杨辰的不配合，才导致合同逾期终止。因此，法院在判决解除合同的同时，也依法判令由违约方杨辰承担高额的赔偿责任。除了双倍返还5万元定金外，还需赔偿房屋现值与合同价格之间的差额27万元。 法官说，只要房屋买卖合同是双方的真实意思表示，任何一方都不得拒绝履行。从维护交易平安、交易稳定，维护守约方利益出发，卖房人以房屋价格发生变化为由拒绝履行合同的人民法院一般不予支持。对于善意的买房人向卖房人主张因其违约行为造成的经济损失的人民法院一般都会予以支持。 ...

对于买卖合同不能继续履行的，在调解合同解除的同时，就房价损失的赔偿问题，可按照下列原则设置调解方案：（1）有约定的按约定调解；（2）没有约定的，原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差调解房屋涨跌损失；没有最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估结论调解房屋涨跌损失。此外，还应考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失，以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素进行调解。...

尽管法律规定，未促成合同成立的居间人不得要求委托人支付报酬，只能要求其承担必要的居间费用。但有的中介为确保收益，在买卖居间协议中除根据定金罚则约定买卖双方的违约责任外，还往往特别约定若守约方获得违约赔偿，同意将所获赔偿金额的一定比例向中介方支付劳动报酬。对此调解时应注意到，此处的“劳动报酬”实际就是中介公司的“经济补偿金”，故不应简单采信合同约定“劳动报酬”的字面含义，要向中介公司指出其设定保底条款将造成合同各方权利义务的失衡，其最终获得的往往只能是相对客观的必要费用。 ...

根据《合同法》第一百一十六条关于 “当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款”的规定，违约金与定金条款不能并用，但定金与赔偿金的发生原因各不相同，法律对此也未做出禁止性规定，按照“法无禁止即为允许”的原则，在当事人有约定的前提下，当事人得同时主张定金和赔偿金。否则，当定金责任与损害赔偿责任并存时，适用损益相抵原则计算实际赔偿额与意思自治原则和公平原则相悖，会发生无论当事人在法律允许的范围内对定金数额如何约定，守约方获得的实际赔偿总是相同的法律后果，当事人对定金数额的约定失去意义。《合同法》第一百一十四条第二款亦规定，当定金不足以弥补实际损失时，当事人可以请求人民法院予以增加。...

根据合同法的法律规则，合同的解除不影响合同中关于争议解决的条款。也就是在一方违约的情况下，双方协商解除了合同，但未涉及赔偿等问题，则守约方仍然可以依据合同约定追究违约方的责任。...

法院在评判买方的赔偿时，就要综合考虑守约方的损失（比如房价涨跌情况）、合同的履约情况（比如双方或一方的义务是基本履行完毕还是刚开始履行）、当事人的过错程度（比如违约方或守约方是否有过错）、预期利益（比如守约方的间接损失或者是否丧失了其它机会）等原因来判决。 2010 年 4 月 17 日 国务院《关于坚决遏制局部乡村房价过快上涨的通知》即 “ 国十条 ” 出台后， 这些政策突然出台，让买卖双方特别是 ...

违约方既要赔偿因违约而给对方造成的直接损失，也要赔偿守约方的间接损失预期可得利益损失...

根据上述的规定，对方如果违约，守约方可以采取一，要求违约方继续履行合同，法院判决支持继续履行合同的，对方不配合的话，可以凭借法院的判决强制执行办理过户手续。 二、要求对方承担违约责任，违约责任的承担要看合同的具体约定，这个就是合同签订的问题了。 ...

守约方可要求违约方继续履行合同...

一起罕见的违约方起诉守约方的案件...