承租的商铺厂房遇到拆迁时如何获得赔偿 钟涛律师认为，根据上海市《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第二十三条（征收补偿协议主体的确定）房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。即明确了有权订立补偿协议的主体是房屋的所有权人和政府征收部门了。承租人被排除在外，没有签约权，丧失了谈判获得补偿的机会。 ...

在商品房买卖中，交易双方往往会采用定金的方式作为订立主合同的担保。但是由于相关法律对究竟何种情形应适用“定金罚则”没有明确，就在很大程度上给开发商造成了滥用“定金罚则”的机会，使得开发商往往以定金为要挟，强迫购房者与其订立商品房购销合同，损害购房者利益。新解释针对这一现象做出了明确规定， “定金罚则”的适用做出了界定，如：以定金作为订立商品房买卖合同担保...

认购协议中约定了商品房买卖合同的必备条款，但未包括全部条款，也就是说，在认购协议中约定的内容，较第一种情况简单，较第二种情况复杂，对此，应分别情况处理。如果双方争议的条款在认购协议中已经出现，说明双方曾经为此达成一致意见，双方在签订正式合同时即应当接受，否则即属于拒绝订立本约，是对预约的违反，因而可以适用定金罚则；若双方无法达成一致的条...

此类房屋未满三年能否买卖或未满三年签订的房屋买卖合同是否合法有效，这是很多人担心的问题。首先此类房屋虽然是动迁安置所得，但该房屋的产权是明确的，并且是房屋的所有权是完整的没有任何法律、行政性法规对此类房屋的的转让、出租有强制性限制。对于具有完全产权的财产，产权人享有《物权法》赋予的占有、使用、收益、处分的权利，任何人不能加以干涉。《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，...

出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理...

出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理...

法院判决童先生双倍返还于先生定金6万元；并酌情确定赔偿其房屋差价损失8万元。由于童先生的违约行为导致于先生丧失在同时期购买其他房屋的机会，使本可通过与童先生订立买卖合同而获利的机会丧失，在房价上涨的情况下，于先生的利益受损，因双倍返还定金仍无法弥补于先生的经济损失，故童先生应赔偿于先生的损失。但由于双方仍处于预约阶段，于先生未全额支付对价，童先生只应对于先生的机会利益损失而非可得利益损失进行赔偿。...

二手房居间合同买方欲毁约及索回定金的咨询如《房地产买卖居间协议》不具备买卖合同的主要内容且最终未能订立买卖合同的，认定相关违约责任的承担主体的关键在于认定导致买卖合同未能订立的原因。如因一方原因导致买卖合同未能成立，该方将会被中介方追究违约金责任（金额相当于其应支付的佣金）并被相对方追究定金责任及机会利益损失。如因不可归责于双方的原因如双方对买卖合同具体事宜达不成一致意见，则各方将被免除相关法律责任。...

h3签订《房屋认购书》引起的定金纠纷/h3 【案情介绍】    2004年11月，盛先生与某开发商订立了一份《房屋认购书》，约定30日内在开发商售楼处签署《商品房预售合同》，如盛先...

上海法院夫妻离婚按揭房该如何分割 因订立买卖合同与产权证办毕期间双方结婚，故界定房屋性质以订立合同还是以取得产权证为准将成为最大争议焦点。笔者认为：夫妻一方订立房屋买卖合同旨在取得房屋所有权，之后将承担与房屋相关的一切权利义务，房屋产权亦将登记在其名下，故购房人享有房屋产权。婚后夫妻双方共同还款行为并不改变房屋所有权性质，离婚时取得房屋所有权一方应当将共同还贷部分一半支付于对方。 ...

   房屋租赁合同纠纷若干问题探讨    一、对房屋租赁合同效力认定问题    出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违...

   “一房数卖”的相关法律问题（修正）    “一房数卖”，也称房屋多重买卖，是指出卖人以同一房屋为标的物订立数个买卖合同，分别出售给...

关于多重买卖 　　所谓多重买卖，是指出卖人就同一项财产的出卖订立两个或两个以上的买卖合同，形成两个或两个以上的买卖债权债务关系，他们在内容上相互重叠。多重买卖现象自古有之，在价格发...

能否取得购房按揭贷款，取决于多种因素，如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，开发商则应返还首付款并对合同的解除负相应的赔偿责任，但是，需要注意的是：开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，只有开发商在宣传广告或合同中作出承诺保证能够提供按揭的承诺的情况下，如果按揭无法办理，开发商才应该对此承担基于购房合同而产生的违约责任；如果开发商已经履行了相关义务，而按揭贷款合同未能订立是因为购房者本身的原因造成的比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予提供按揭，此时购房者要求解除已订立的购房合同，则应当赔偿开发商因此造成的损失。如果按揭贷款合同未能订立是由于不可归责于双方当事人的原因，比如因国家金融政策发生重大变化导致无法办理按揭，进而导致买卖合同不能继续履行的，购房者可以要求解除合同，此时，开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金。在此情况下，买卖双方都无须承担违约责任。 ...

房产新政后二手房买卖解约纠纷多可根据情势变卦原则解除合同。国家实施房产新政，双方签约时无法预计的这符合法理上“情势变卦”原则。 合同法》司法解释二第26条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的当事人请求人民法院变卦或者解释合同的人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变卦或者解除。 ...

（预售商品房的建筑设计变更）已经预售的商品房，房地产开发企业不得擅自变更其建筑设计；确需变更的，应当在征得预购人同意并报规划管理部门审核批准后，与预购人订立预售合同的变更协议。未征得预购人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计的，预购人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任。 ...

要弄清夫或妻一方婚前购买、婚后取得产权证的房产，应属于购买一方的婚前财产，还是应属于夫妻婚后所得的共同财产。房屋买卖属于不动产交易，买受人要取得房屋产权不仅要和出卖人订立房屋买卖合同，交付购房款，而且还必须和出卖人一起到国家房地产管理机关办理房屋产权登记；经登记注册，买受人取得房产证后，该房屋的产权才从卖房者手中转移到购房者手中。鉴于不动产交易的这种特殊性,在认定夫或妻一方婚前购买、婚后取得房产证的房产的归属时，可不以取得不动产产权为依据，而以取得不动产物权的期待权为依据。订立了购房合同并支付了部分房款的夫或妻一方婚前购买，婚后取得房产证的房产应认定为是购买人一方的婚前财产。 ...

庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。分家折产协议书基本内容应当包括以下几个方面： （一）立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼； （二）分家的理由、原因和目的； ...

目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。...

依据原、被告签订的居间协议的相关约定，定 金显然作为订立主合同(网上《上海市房地产买卖合同》)的担 保而成立，其法律性质属立约定金。定金合同成立于正式买卖 合同之前，其法律效力与房地产买卖协议是否发生法律效力没 有关系，与是否签订《上海市房地产买卖合同》没有关系，而 是独立存在的， 因此即使买卖协议无效并不影响本定金合同的 有效性。从定金合同的担保对象看，其担保的是《上海市房地 ...