《物权法》虽规定不动产物权的变动经登记方发生效力，但最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付全部价款并实际占有、未过户且第三人对此没有过错的，法院不得查封、扣押、冻结”的规定仍然有效，适用时应严格把握。...

在本案执行中，执行人员对该共有房产可予以执行无异议，但对如何处置该共有房产形成两种意见：一种意见认为，虽然房产其他共有人提出异议，但也可对宋某与朱某等人共有房产直接裁定拍卖，只要同时保护其他共有人的优先购买权即可。另一种意见则认为，对被执行人与他人共有财产直接拍卖不当，应先通过执行听证或诉讼方式分割共有房产，分割后，才可对被执行人应享有的部分财产进行强制执行，否则属程序不到位。...

购买拆迁安置房拒不配合过户，法院裁定强制过户委托代理人：钟涛律师，上海普若律师事务所，特别授权。 被执行人xxx，男，19xxx年8月30日生，汉族，住上海市xxx室，公民身份号码xxx。 本院依据已经发生法律效力的(2011)浦民一(民)初字第xxx号民事判决， 向被执行人xxx发出执行通知，责令其履行生效法律文书确定的所有义务，但被执行人至今未履行。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条、第二百二十七条、第二百二十八条之规定，裁定如依法将xxx名下位于上海市浦东新区xxx弄房屋产权登记过户至xxx名下。 本裁定书送达后即发生法律效力。 ...

其依据的事实和法律主要有：一、经同被执行人潘某的配偶得到证实，该处的房产从来没有卖过，其本人从未知道此事，而且其丈夫也从未提起过；二、《婚姻法》司法解释第十七条第二项规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。这是重大的夫妻共同财产。用其潘某的配偶的话来说，如果进行买卖，一定会和自己商量，她只会写自己的名字，别的字几乎不认识，而且也不知道该房屋买卖的具体事项，肯定其潘某在不知何时让其签名的；三、该房屋买卖合同成立后近九个月的时间至今还没有过户，而该案外人陈某无法举证其在办理财产登记上没有过错，本院当然可以采取查封措施；四、是该案外人一直没有实际占有该房屋。该案外人在没有进行不动产变更登记前，其与被执行人潘某之间是债权法律关系，不动产所有人仍然是被执行人潘某，申请执行人邵某当然可以申请法院对该处房屋进行查封。 ...

钟涛律师按：签订居间协议之后，又高价卖给他人，法院判决双倍定金返还，单被告转移卖房款，股票以及存款，拒不履行生效民事判决书。近日，钟涛律师代理的一起执行案件的被执行人林女士被上海市徐汇区人民法院予以司法拘留15日的处罚。 ...

对于被执行人唯一房产的执行，应适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”根据该规定，在被执行人只有一套用于家庭居住房屋的情况下，执行机关一般不能采取拍卖、变卖等处分措施。不过，由于本条规定的立法目的是保障被执行人的基本生存权，在被执行人用于居住的唯一住房明显超过家庭居住必需时，如房屋为豪华别墅等情况，执行中应当考虑给被执行人置换一套能满足其家庭居住要求的普通住房，两套房屋的价值差额用于满足申请执行人的债权。 ...

我单位为一起现房转让办理了预告登记(已核准登记并记载于登记簿)，执行法院要求对该房屋进行查封。对此，我单位有一种意见认为：在建设部和最高人民法院联合颁发的法发[2004]5号文件中，有一条规定是“人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施”。当事人申请的预告登记已经核准，因此不应再进行查封。问：人民法院对已经办理了现房转让预告登记的房屋是否还可以实施查封?如可以，应如何受理法院的查封? ...

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中张某已经交付了全部购房款并已实际的占有该房屋且正在办理分户产权，过户手续未完成张某没有过错，因此，对张某的房屋，法院不得查封。 综上所述，张某虽然不能基于合同备案使房屋具有对抗第三人的效力，但是由于其已支付了全部的房款并已实际占有，且对过户未完成没有过错，法院对其房屋进行查封值得商榷。 ...

《最高人民法院关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻结产业的规则》第6条的规则：“对被履行人及其所扶养家族留存所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖可以抵债。”在该案中假定查明该房屋是佳耦俩唯1的留存来源，可以查封，但不得拍卖、变卖可以抵债。且假定要查封因为房屋的不可分割性，依照最高人民法院、幅员本钱部、竖立部《关于依法规范人民法院履行和幅员本钱房地产筹算部分匡助履行若干标题问题的演讲》第十条“人民法院对可以分割褒扬的房屋应当在履行标的额的领域内分割查封，不可分割的房屋可以小我查封”，该房屋只能施行小我查封。因此在具体处置惩罚该房时可依照最高人民法院关于贯彻履行<民法通则>若干标题问题的施行意见>第九十条规则：“对共有产业的分割，有协议的，按协议处置惩罚；没有协议的，应当依照等分原则处置惩罚，并且考虑共有人对共有产业的奉献大小，得当演讲共有人临蓐、留存的理论需要等环境。但分割佳耦共有产业，应当依照婚姻法的有关规则处置惩罚。”第九十1条规则：“共有产业是特定物，而且不能分割可以分割有损其价值的，可以折价处置惩罚”。因为独立处置惩罚会影响房屋的应怠惰能，因此在该房屋不是部门人唯1的留存来源的环境下最符合变卖、折价的编制处置惩罚。 ...

被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。...

最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定-上海房产律师 ...

协助法院执行时，被执行人拒不交出产权证的，如何处理？...

请问法院是否可以执行被执行人仅有的一套住房...

登记在被执行人配偶名下的房产是否可以查封...

对被执行人居住房屋的执行问题...