律师提示：
我国对不动产物权采取的是注销生效主义为准绳，以其他获得方式为例外。未在房屋管理部门注销，并不意味着一定没有获得房屋一切权。公民能够经过生效法律文书及继承的方式获得房屋的一切权。另外，除夫妻双方对财富另有商定外，婚姻关系存续期间的所得属于夫妻共同财富，在离婚时应该予以分割。
案情回放：
张霞和王竹1986年结婚，婚后初期两人感情还不错，但是后来由于家庭琐事产生矛盾，互相之间不能沟通体谅。2008年3月，张霞起诉至法院，请求和王竹离婚，并恳求法院分割夫妻双方共同财富。
法院经审理查明，双方争议的房产是坐落于北京市丰台区某处34号院的四间北房。这四间房原来是王竹家的祖产。1985年，法院生效法律文书肯定这四间房产归王竹的父亲一切。1996年，王竹的父亲逝世，之前王竹的母亲和祖父母均已过世，留下王竹和其他三个兄弟姐妹。1999年10月，王竹兄弟姐妹四人到公证处办理了继承公证，其他兄弟姐妹三人均放弃了继承房产，决议这四间北房由王竹一人继承，但是王竹不断没有办理该房产的注销手续。
开庭审理过程中，王竹同意离婚，但是辩称夫妻共同财富已处置终了，张霞所恳求分割的房产是本人父母的遗产，该房产尚未注销，本人并未获得产权，房产系王家原家庭成员共有，不同意分割。
法院最后判决，准许张霞和王竹离婚；涉案的四间房产系夫妻共同财富，离婚后归王竹一切，依据评价的价钱，由王竹补给张霞房屋折价款2万元。
法官讲法：
1、王竹对涉案房屋获得产权了吗？
我国对不动产物权采取的是注销生效主义，即《物权法》第九条规则的“不动产物权的设立、变卦、转让和消灭，经依法注销，发作效能；未经注销，不发作效能。法律另有规则的除外”。但同时，《物权法》第二十八条规则，“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决议等，招致物权设立、变卦、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决议等生效时发作效能。”第二十九条规则“因继承或者受遗赠获得物权的，自继承或者受遗赠开端时发作效能。”这两条就是对物权注销生效主义的“除外条款”，也就是说，当事人能够根据人民法院的生效法律文书及继承获得不动产的物权。
因而，本案中涉案房产虽未经注销，但并无妨碍法院经过检查后肯定其物权。首先，该房曾经由人民法院的生效法律文书肯定为王竹父亲的个人财富，在王竹父亲死亡后，应由其继承人继承。王竹的三个兄弟姐妹均已放弃对该房产的继承，故此房已由王竹继承。依据上述《中华人民共和国物权法》第二十九条的规则，固然王竹未办理该房的注销，但其已获得该房产的物权。
2、涉案的四间房产属于夫妻共有财富吗？
《中华人民共和国继承法》第十七条第四项规则，夫妻在婚姻关系存续期间因继承获得的财富归夫妻共同一切。张霞和王竹1986年结婚，王竹的父亲1996年逝世，1999年，王竹兄弟姐妹四人办理了继承公证由王竹继承父亲的房产。因而，涉案的四间房产系王竹和张霞在婚姻关系存续期间因继承所得，应当属于夫妻共同一切。张霞起诉请求分割财富，法院应当对这四间房产予以分割。
