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夫妻离婚十年之后,共同房产才分割-上海房产律师

时间:2010-11-24来源:上海房产律师 作者: 钟涛律师点击:

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夫妻离婚十年之后,共同房产割-上海房产律师

 

夫妻共有的福利房因没房改无法评估,10年后法院作出产权归属判决 

深圳新闻网讯 张浩与王娟11年前办理了协议离婚,关系早已行如陌路,然而两人名下一套房产又让他们法庭相见。王娟向法院提出要求“将房改后的福利房予以割”,张浩作为被告持不同意见。案经深圳市福田法院一审、市中级法院二审,昨天(7月19日),记者了解到,共有房产终审被判割:张浩独自拥有房产权,但需按市场评估价补偿王娟42.74万元。

离婚时共有房产无法

王娟说:“我们结婚在一起的时间有22年,我们离婚了又有11年,今天终于把房产开了。”说这话时,她如释重负。

1988年7月,结婚13年的张浩从老家来到深圳,同年调入深圳市某航空公司,第二年,根据“深圳市某航空服务公司职工集资购房协议书”的要求,张浩向公司交付了4万元的现款,住进了福田香蜜新村的一套福利房内。4年后,王娟随丈夫调入深圳。

这套房屋建筑面积84.14平方米,房产权属在夫妻二人的名下。1997年11月两人协议离婚时,由于该房没有房改,无法进行交易割,所以二人对房屋的使用权进行了约定,张浩使用靠阳台的一间住房,王娟使用中间房屋,孩子住靠客厅的一间,客厅、饭厅、卫生间共用。

然而,王娟说,离婚以后张浩违反协议约定将她赶走,将房屋门锁换掉,不让她进门,为此,双方发生争吵,张浩还动手殴打她,致使她一直居住在外。

房改后原告索要50%产权

2001年房改,公司要求补交购房款以办理产权证。王娟听说后,找到张浩要他赶紧补交房款,参加房改。据王娟说,无论她怎样做工作,张浩始终不同意支付购房款。为了不影响办理房屋产权,王娟只好先行补交了全部的购房款39543.30元。其后,她又为办理房产证支付了各种相关费用共计400多元。在这件事上,张浩文没出。

2007年4月13日,房产证办理完毕,张浩和王娟各自拥有了50%的份额,因为张浩不同意去登记机关领取房产证,至今还没有领取房产证。而王娟不断要求张浩返还占有的房屋,张浩还是不同意。

2008年11月3日,王娟向福田法院起诉张浩,提出:“离婚已10年有余,但住房问题一直无法解决,只能与儿子共同居住在一个狭小的房间。”请求法院判令:被告张浩承担补交购房款39543.3元的一半即19767.15元;涉案房产归原告王娟所有;诉讼费由被告承担。

被告称没有强占房屋

张浩答辩称:“原告依据原离婚协议起诉房产,早已超过了诉讼时效;原告说我将她赶走霸占房屋,请她拿出证人、证据,我是怎样赶走她的?这房子有她的一半,我没有理由赶走她。原告嫌弃房子破烂是真,1989年搬进房子后我就没有装修过,而房子现在还漏水,而当时四季花城是原告刚买的新房,100多平方米又是豪华装修。法官可以来我家看看,再到四季花城原告家看看,就知道原告为什么要搬走了。”

张浩又辩称:“如果原告要回来住完全可以,我不反对,房间还给原告留着,怎么能说我霸占房子不给原告住。原告说我动手殴打她,请她拿出人证、公安部门的证明及医院的医疗费单据。原告说我霸占了她的房屋,这不是事实。到现在我始终保留着她所居住的房间,里面还有她的东西,原告和孩子还经常回来看她的东西是否完整,怎能说我霸占她的房间。只是原告没有赔付当时打伤我的医疗费和误工费,我才没有将房间钥匙给她。”

张浩坚持按原来的离婚协议履行,王娟可以回来居住,并请求法院“驳回王娟的诉讼请求”。

一审判决女方获补偿42万

福田法院一审调查,离婚后,原、被告在共同使用该房时,时有摩擦及冲突。被告张浩现已退休在家,该房产现在是由张浩居住使用。原告王娟称其于2001年8月15日向深圳市某航空服务公司补交购房款39534.3元,认为双方离婚后原告个人交纳的购房款,应由原、被告双方共同承担;被告对此予以否认,认为该房产只需要补交购房款1.2万元,愿意承担其中的一半即6000元。

2008年3月经深圳市住房制度改革办公室审核,同意原、被告双方共同取得该住房的全部产权,被告为此缴交了税费477.1元。在审理过程中,该房产经评估确定公开市场价为85.48万元。

庭审中,王娟明确诉讼请求,涉案房产归原告所有,原告补偿被告一半的房款。

一审法院认为,原、被告双方已经离婚,不利于共同使用该房产,且该房产已经属于市场商品房的性质,故原告请求按50%割该房产法院予以支持;对于王娟提出的曾补交购房款3.9万余元,因其只提供一份收据,未提供其他的购房合同或补交购房款证明,且被告认为只需补交1.2万元,结合该房产的登记价,法院确认补交的购房款为1.2万元,被告应补偿原告购房款6000元。

法院一审判决,涉案房产归被告张浩所有,被告张浩补偿原告王娟房款42.74万元;并支付原告王娟补交的购房款6000元。

二审驳回上诉维持原判

张浩不服一审判决,提出上诉,请求撤销原判决。理由是:一、《离婚双方财产协议》是双方的真实意愿表示,不得反悔或推翻。二、涉案房产是福利房,上诉人不同意对该房进行评估,也不同意上市交易。三、评估公司在评估时没有实地勘察,评估报告书是虚假的。四、本案已过诉讼时效。五、被上诉人可以随时回来居住,上诉人不同意割财产。

被上诉人王娟答辩称:“请求驳回上诉,维持原判。”

市中级法院二审此案认为,原审判决查明的事实属实。针对张浩主张的“评估公司出具的评估报告书虚假”一说,二审法院认为“理由不充,没有事实依据”,予以驳回。且认为,原审法院考虑到涉案房产现由上诉人张浩实际居住,根据公平原则,将涉案房产判归张浩所有,由张浩补偿涉案房产价值一半即42.74万元给被上诉人王娟,是正确的。

二审法院作出了“驳回上诉,维持原判”的终审决定。二审案件受理费1594元,由上诉人张浩负担。

(涉案当事人均为化名)

律师点评福利房取得所有权后可

万商天勤(深圳)律师事务所律师刘罡认为,法院的认定和判决是正确的。本案实际上涉及两个法律问题,一是离婚时尚未取得完全所有权的房产取得完全所有权后,是否属于夫妻共同财产,另一个问题是夫妻共有房产应如何割。

根据《婚姻法》司法解释(二)的规定,未取得完全所有权的房产在离婚时未予割的,可待取得完全所有权后,另行起诉请求割。本案中,涉案房产在房改前属于未取得完全所有权的房产,当时归张浩和王娟共同居住使用并记载在两人名下,离婚时因无法割而未予割,后经房改取得了完全所有权且登记在两人名下,应当认定涉案房产为夫妻共同财产。割夫妻共有房产,一般要根据双方的割意愿、实际居住状况等因素来综合判定。对于房产判归一方所有的,应当根据房产的评估价格向另一方进行相应的货币补偿。本案中,由于张浩和王娟不能对涉案房产的市场价格达成一致,法院房产评估价格的一半作为补偿金并无不妥。虽然张浩提出评估虚假的主张,但由于没有充举证,因此没有得到法院的支持。

另外,在处理离婚后再次割夫妻共同财产时要注意诉讼时效的问题。根据《婚姻法》司法解释(一)的规定,诉讼时效从发现该共同财产的次日起计算2年。因此,如果离婚后发现有共同财产尚未割的,应及时主张权利,避免因超过诉讼时效导致相关权益得不到法律的保护。

实习编辑:刘琴

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