【客户咨询】
的父母购买了一套新房，因年龄超过贷款期限，我哥作为共有人为其担保贷款。我父母已支付首付8万5，剩余贷款每月由我父母付一千，我和哥哥各付400元。我想问的是：1、我父母和我哥是否各享有此房产产权的一半？2、我父母希望拥有此房产的完全产权该怎么做？3、假如我父母、我哥和我三方自愿签属我哥不享有共有人权益，我父母享有完全产权的协议是否具有法律效应？4、这样的协议不公证是否有效？
1,房子是你父母买的，所以房子不会因为你哥哥提供担保而改变所有权状态的，
但是你有一点说的不是很清楚，就是你哥哥怎么会作为共有人呢？房屋买卖合同是他们三个都签字了吗？
2，如果你哥哥不是房屋所有人，只是提供担保而言那个房子的所有权就是你父母的。只需要在房产证上只有你父母或者只有其中一个人的名字就可以了。
3，协议是有效的，属于权利处分。
4，在中国，民事协议只要合意即告成立，只是在生效方面有不动产法律的特别规定，所以这样的协议当然是有效的，公证只是一个确认效力的，或者说一个对抗效力。
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