陈先生当初选产权调换的时候，想得挺美：不拿现金，换套大房子，面积还涨了一截，划算。等安置房钥匙拿到手，他傻了眼——房子在远郊，坐地铁得倒两趟，去趟市中心两小时打底。他老婆要上班，孩子要上学，老人要看病，哪一样都够呛。他来找我：钟律师，这安置房太远了，我能不能反悔改拿钱？

我先把产权调换这四个字说清楚。产权调换，就是不拿钱，拿房子换房子，动迁组按你原房的面积和单价，折算成新房的面积，多退少补。好处是不用自己跑买房，坏处是房源不是你挑的，是基地给的几处里选。有人会问：房源能不能自己挑地段？基本不能，基地给什么你就从什么里挑，挑完为止。

这里有个坑，陈先生踩得结结实实。他签协议那天，安置房源其实有三四处可选，有近有远，他光看面积大就随手选了最远那块，心想反正都是新房。等住进去才发现，远不是距离的事，是生活全乱了。有人会问：签了协议还能反悔改拿货币吗？我的看法是，难。协议一签，调换关系就定了，再想改，得动迁组同意，人家没义务为你重来一遍，基本改不动。

陈家的难处是实打实的。老婆在市区上班，每天来回四个钟头，半年下来人瘦了一圈，脸色都不对。孩子原先对口的小学就近，搬远了得重新统筹，去了个口碑一般的学校，夫妻俩夜里愁得睡不着。老人有高血压，旁边医院远，配药都得折腾半天。这些账，陈先生选房时一个没算，光算了面积账。

有人会问：那选房有没有窍门？有。钟涛律师给客户选房，从来不只看面积和新旧。第一看地段，离你上班、孩子上学、老人看病近不近；第二看配套，菜场、地铁、卫生院有没有；第三才看房子本身。有人觉得安置房反正便宜，远点忍忍，可真住进去，每天的时间成本、交通费、精力，算下来比拿钱自己买还贵。

我的看法是，产权调换不是不能选，是要会选。基地给的房源，你可以多问、多比，实在都不合适，有的基地允许在签约期内调换到别的房源，过了期就只剩认命。这案子给我的教训是，选房前一定把家庭几口人的日常生活线画出来，谁要上班、谁要上学、谁要看病，照着这条线去挑，别被面积冲昏头。

陈先生后来跟我说，他当初要是知道远郊配套这么差，宁可要近一点的小房子。可惜协议白纸黑字，悔不掉。有人会问：有没有补救办法？我帮他去问了基地，看能不能换剩余房源，可惜那批近的早被选光。最后只能劝他在远郊先住着，等以后有条件再置换。这教训，花钱买不来。

老百姓讲，远亲不如近邻。住得远，老邻居帮不上，新邻居不摸底，遇到个急事叫天天不应。陈先生现在就这滋味，老人病了，连个能搭把手的熟人都难找。说实话，安置房远郊化是眼下的普遍现象，地块就那些，近的早没了，可这不代表你得闭眼选最远的。

我的另一个提醒是，选房别光听动迁组说配套「规划中」。规划中三个字，水分大得很，学校没开工、地铁没影子的，都敢叫规划中。有人会问：怎么核实？去规划部门查批文，看是不是真立项，别听口头画饼。陈先生就是信了规划中的商场和医院，住进去才发现都是空头支票。

再讲一个陈先生忽略的点：过渡费。选了远郊安置房，交房晚，中间这段日子要租房住，动迁组给过渡费。可过渡费标准不高，远郊房租却不便宜，这笔账陈先生当初也没算。有人会问：过渡费能多要吗？按政策标准来，一般讲不上去，但逾期交房的，有的基地有逾期加倍。我的看法是，选远房前先把过渡成本算进总账，别只看新房面积大。

陈先生后来算了一笔：远郊房虽大，可六年过渡期房租加通勤，花的钱快赶上近处小房的差价。他直拍大腿。钟涛律师说，选房是全家几十年的事，不能图一时面积爽。有人会问：老人就医怎么算？陈家老人看病跑远路，次数多了身体吃不消，这账更贵。选房要把老人的身子骨算进去。

还有，安置房的质量也得留心。陈先生收房时发现墙面空鼓、管道漏水，维权又是一圈。有人会问：安置房有质量问题找谁？先找物业和开发商，留好照片视频证据，该修的修，该赔的赔。我的体会是，远郊新房看着光鲜，验房这关不能省，别搬进去才发现问题，那时扯皮更累。

有人问：选了远郊，将来小孩上学户口怎么算？户口随房走，远郊学校要统筹，好的进不去。陈家为此跑了好几趟，最后就近读了所普通校。我的看法是，孩子上学这事，选房时得排在前头，比那几平米面积金贵得多。

一句实在话：选产权调换的，签约前把房源地段、配套、通勤全问清，能去现场看就去现场，规划中的东西一律打问号。宁可面积小一点，别选远到没法过日子的。签了字再哭，没人给你退。钟涛律师见得多了，选房时多走一步路，住进去少受十年罪。