2021年12月签的合同，2022年2月拿到动迁协议，2022年7月实际拿到房子装修入住（已付大部分房款），2024年11月卖家通过谎称动迁协议丢失补办动迁协议拿到产证，立马去银行抵押贷款，期间买家多次询问过户，卖家欺骗说还不能办产证，未到时间过户
直到2026年1月买家起诉后，调解阶段买家追问，才说出已抵押贷款无法过户。买卖双方协商，卖家说还有房子可以做抵押担保，后来买家得知担保抵押的房产也已经有抵押。这种情况，银行是善意第三人吗（动迁协议谎称丢失补办，未实地查看房产），能不能涤除银行抵押过户。法院还没立案，已经一个半月了！！！房价下跌100万，解除合同担心拿不到钱…
钟涛律师告诉你，这个情况虽然说可能像是诈骗，但是现实当中一物二卖，或者是设置抵押去借钱，大部分警方都不会按照诈骗去立案去查处，而是说属于经济纠纷，让你们自己上法院起诉解决。
遇到这个情况，如果你真心想要这个房屋，我建议你起诉，查封他名下的房屋，然后就通过打官司，继续和对方去耗。如果后续你确实需要房屋，可以考虑自己出钱，先先将银行的贷款还清，去除抵押，办理过户手续，然后再起诉对方，追回你偿还的借款。当然了这种情况下，你涉及的垫资比较多，对方如果名下没有财产，你可能赢了官司拿不回垫资，风险比较大，谨慎使用。
如果感觉房价下跌比较多，对于房屋你不想要了，也可以考虑要求解除合同，查封对方名下的全部财产，要求追究相应的违约责任。这种方式也可能面临钱房两空的局面，你要谨慎考虑。.
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