【客户咨询】案例分析
1、1986年，冯女士和唐先生结婚后，和唐先生父母住在的一处私房里。这处私房是唐先生父母下放回南京后自己建的小平房，有产权证的面积很很小，只有30平米。1987年两人的儿子出生了，一家三口和唐先生父母的户口都在这个小房子里。
1988年，唐先生父亲因病去世。1990年，因城市建设，该房屋拆迁，建设方补偿唐先生母亲和唐先生一家三口一套三居室房屋，建筑面积76平米，但该房屋是使用权房屋，由房产经营公司享有产权，由唐先生一家居住，每月需交少量房租。补偿协议明确：安置人口为四人，唐先生母亲及唐先生一家三口。
2、2002年，唐先生根据房改政策，以唐先生名义购买了该房的产权，提取了夫妻二人的公积金，不足的款项由唐先生及冯女士补齐。
3、2009年，唐先生以感情不合为由向白下区人民法院起诉离婚。那么，上述这套房屋该如何处置？它的权属情况如何判定？
根据1999年南京中院关于涉及房屋诉讼问题的会议纪要精神，法院的意见归纳如下：
1、首先可以明确，上述房屋，唐母、唐先生、冯女士、儿子唐云都享有使用权。
因为拆迁安置协议明确是安置该四人的。当时的拆迁政策并非货币补偿或产权置换，一般是根据房屋内常住人口住房情况进行安置。
虽然唐先生及冯女士出资购买了房屋产权，但并不影响唐母及唐云的永久使用权。诉讼时，唐母年事已高住进了养老院，但她的房屋使用权仍然保留，直至其去世为止！
2、房屋产权归唐先生、冯女士。
纪要的精神是，房产经营公司管理的公房，由出资购买人享有产权。上述房屋由唐先生及冯女士出资购买，产权应当归二人共同享有。
3、唐、冯二人离婚时房屋无法实际分割。
虽然房屋产权归唐、冯二人享有，但同一房屋上还有唐母及唐云的永久使用权，所以，没有唐母及唐云的弃权，唐、冯二人无法实际分割、处分该房屋。而作为离婚案件，唐母及唐云并非当事人，法院也无法征求二人意见，再说，唐母也不可能放弃使用权，否则将无立足之地！
4、在唐先生第一次起诉离婚情况下，如果冯女士坚持不同意离婚，法院将驳回唐先生的离婚诉讼请求。在唐先生第二次向法院起诉离婚，或者在第一次离婚诉讼中，冯女士同意离婚的，对房屋的处理：维持原状，判决唐先生、冯女士享有房屋产权，但不能按《婚姻法》要求进行归并、变卖、分割。
