遗赠抚养赠与的房屋如果办理完过户手续，赠与人如果后悔，通常房子是不能要回来的，但是有例外
钟涛律师按：一般情况下遗嘱赠与的房屋如果办理完过户手续，赠与人如果后悔，通常房子是不能要回来的，但是如果接受赠与方出现不履行协议内容，不赡养老人的情况下，该房屋赠与是可以撤销的。
【案例】
舅妈的私房将被拆迁，因舅妈无子女，与外甥双方协商达成赠与抚（扶）养协议。协议约定：①舅妈将其拆迁补偿的回迁房一套赠与外甥个人，外甥同意受赠；②赠与协议签订之日起，外甥应负抚养舅妈的义务，外甥保证为舅妈安排提供舒适卫生的住处，居住面积不应少于30平方米，外甥每月应向舅妈提供不少于500元的生活费，舅妈生病的医药费、住院医疗费用及亡故后的丧葬费用均由外甥负担；③外甥接受赠与后，如出现违背前条所约定的抚养义务时，舅妈有权撤销赠与，外甥应将赠与所得的房屋及其全部权益交还给舅妈，不得提出任何异议。
双方在协议上签字后，外甥凭借此协议与拆迁单位签订了拆迁安置协议，外甥以其名义购买了回迁住房一套，购买该房款项由舅妈出资。但外甥在履行抚养舅妈的义务期间，没有给舅妈提供协议中约定的住房，应给的抚养费也以生活困难为由没有再继续给付。外甥现将受赠之房用于出租，维持生活。
【法院判决】
法院经审理后认为，原告与被告之间签订了赠与抚养协议，双方均应当按照协议的内容履行各自的权利、义务。被告作为受赠人不履行合同约定的义务，原告作为赠与人可以撤销赠与。原告把自己的住房拆迁后所得的安置权赠与了被告，被告已经与拆迁单位签订了拆迁安置协议，原告还为被告购买拆迁安置的住房出资，原告的赠与行为成立。现该房的房产证尚未下发，原告的赠与行为尚未生效。被告作为受赠人，没有履行合同约定的给原告提供住房的义务，在近期又因故不能履行给付生活费的义务，原告有权撤销赠与、要求被告返还赠与的财产。
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