【客户咨询】
婚前以男方的名字购买房产，首付12万，加上装修电器共20万，女方出资4万，购房合同及房产证都是男方名下，两年后结婚，目前一直在还房贷，还有10年才还完，如现在离婚，房产如何分割？
女方要求按目前房价算出房产总值，减去未还清贷款的本金(本金10万，但本息合计还需还17万的贷款)，再减去男方首期多付出的金额(计10万)，大概是：50-10-10=30 30/2=15 ，再加上装修及电器折旧计6/2=3万，要求分15+3=18万，然后房产归男方，这样计算合理吗？
还是说按首付的比例来进行分割：4万/20万 即占五分之一，所以升值部分也按五分之一给女方：50-10(未清贷款本金)=40万，40万/5=8万，再加上装修电器折旧后价值？
怎样计算才合理？
【上海房产律师】
该房屋属男方的婚前个人财产，但男方至多需补偿女方其出资以及婚后还贷款项总额的一半。
如果是共同财产，该房的分割一般是房屋现值减去未还贷款本金后平均分割，而不是按照出资比例。
装修以及电器均由男方婚前出资，因此系男方的个人财产，女方无权分割。
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