由于此类房屋三年内部能办理产权变更，时间会比较长，所以比普通的商品的风险要高。够买此类房屋时还是要谨慎操作，万一将来房价涨的过高，房东违约不办理产权过户，就会出现风险。现在很多中介在操作此类房屋时都是通过设定抵押的方式来固定房屋，这是一个存在很大风险的行为，抵押的基础是存在借贷法律关系，买方是想购买房屋，付出去的钱肯定是购房款，不存在借钱...

这些年来，钟涛律师处理过几百起房产纠纷案件，其中有一些是涉及到动迁安置房购买之后过户产生纠纷和矛盾的，本来法律关系简单，但是因为当初购买房产的时候不注意，没有聘请专业律师陪购，导致后续纠纷不断。 因为动迁房当初购买的时候价格都比较低的，所以等到3年之后过户的时候，房价已经升值比较大了，房东心里肯定不平衡，因此都要求加价，而作为买家而言，当初买房的时候价格已经谈好了，钱款以及付清，现在要求升值，那还要合同干什么，报纸黑子写的很清楚。 ...

h3建设工程施工合同主体纠纷/h3 （一）建筑法律关系主体?XML:NAMESPACEPREFIX=O/ 概念：是指建筑法律关系的参加人，包括建设开发商、施工单位、监理公司、设计单位、招标代理企业、公民个人等...

再议婚前按揭房的权利认定及处理离婚案件中，按揭贷款购房涉及的法律关系较为复杂，由于签订房屋买卖合同和取得房屋产权之间存在较大的时间差、按揭贷款合同的履行期限较长等原因，导致对婚前一方利用银行贷款购房、婚后双方共同还贷的按揭房，离婚时其权属、其增值部分及共同偿还贷款行为如何认定、如何分割的问题，已逐渐成为离婚案件审理的难点。对此，我国法律无明确规定，各地法院作法不一的审判处理，不利于当事人合法权益的保护与法律统一性、严肃性的维护。此前，这类问题在实务界已多有论述，笔者结合审判实践，与时俱进，对婚前按揭房的归属标准与按揭房的增值处理提出了自己的观点。 ...

其依据的事实和法律主要有：一、经同被执行人潘某的配偶得到证实，该处的房产从来没有卖过，其本人从未知道此事，而且其丈夫也从未提起过；二、《婚姻法》司法解释第十七条第二项规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。这是重大的夫妻共同财产。用其潘某的配偶的话来说，如果进行买卖，一定会和自己商量，她只会写自己的名字，别的字几乎不认识，而且也不知道该房屋买卖的具体事项，肯定其潘某在不知何时让其签名的；三、该房屋买卖合同成立后近九个月的时间至今还没有过户，而该案外人陈某无法举证其在办理财产登记上没有过错，本院当然可以采取查封措施；四、是该案外人一直没有实际占有该房屋。该案外人在没有进行不动产变更登记前，其与被执行人潘某之间是债权法律关系，不动产所有人仍然是被执行人潘某，申请执行人邵某当然可以申请法院对该处房屋进行查封。 ...

上海94方案房子的确权问题公房出售是国家把多年来的高积累、低消费的工资制度中职工住房方面的待遇返还给职工，所以，未成年人并不是适格的购房人，因此未成年人不享有房屋的所有权。同样，明确放弃产权的同住人也不拥有对房屋的所有权；但是，我国《婚姻法》规定的家庭成员间的权利义务关系使他们拥有对所购公房的居住使用权，除非这种法律关系依法消灭，房屋所有人不得随意剥夺或者限制未成年人、同住人的权利。 ...

首先要明确该套房屋是李某父母婚姻存续期间购得的，因此，房屋为李某父母的共同财产。其父亲去世后，在房屋的处理方面，首先要对夫妻共同财产进行分割。也就是说，房屋的一半产权归其母亲所有，另一半产权才是其父亲的遗产。根据《继承法》的规定，由于李某父亲生前没有立下遗嘱，那么李某母亲及李某等三个子女作为第一顺序继承人有权平分该套房屋的一半产权。至于李某出钱，用其父亲工龄作为折扣，最终将房屋的产权确立为其父亲，该出资行为是另一层法律关系，无偿赠与给其父亲或将出资款借给其父亲。李某母亲、李某及李某的两个姐姐均是该套房屋的继承人。...

94方案公房出售、房改房买下产权之后房屋共有人之间的法律关系-上海房产律师...