有人跑来问我，钟涛律师，我拿的是香港身份证，在上海买房，怎么跟隔壁那个美国同事的规矩差这么远，他跑断了腿，我却几步就办完了。周先生，港籍，在上海一家公司做事，就是这么一头雾水地找到我。
周先生三十来岁，香港出生，两年前被公司调到上海，租住在长宁。今年想买套房落脚，看中一套两房，总价四百来万。他那个外国同事也在看房，两人一合计，发现路子完全两样。
外国同事被窗口拦着，要就业证、要满一年的劳动合同、要完税记录，跑得满头汗。周先生呢，去问了一趟，人家说港澳台同胞另有口径，材料简单不少。他反而不踏实，跑来问我这算不算走后门。
我笑，这哪是走后门，这是政策本就分了类。香港、澳门、台湾的同胞，虽然也拿着境外身份，可中国法律上一直当自家人看。买房这事，很多地方按接近本地居民的口径办，上海也是如此。
这里有个坑，最容易搞混。有人一听港澳台三个字，就以为是外国人，跑去按外籍那套备就业证、满一年劳动合同。结果材料备了一堆，窗口说用不上，白忙一场。身份不一样，路子就不一样。
我给他讲明白。港澳台同胞在境内买自住住房，通常是允许买一套，这叫自住自用，不是投资炒房。外籍人士也能买一套自住，可门槛多得多，得先证明你在境内合法就业满一年。周先生省下的正是这一道。
有人会问，那港澳台同胞要备啥材料。我讲，头一样是港澳居民来往内地通行证，就是俗称的回乡证，再配上香港身份证。台湾同胞则是台胞证。这两样是根，证明你人是谁、从哪来。
第二样，是你在境内的落脚证明。在沪工作的，开在职证明或者劳动合同；读书的，拿在读证明。这张纸说明你人确实在上海，不是隔着海来炒房的。周先生在职，单位给他开了张证明，齐活。
第三样，婚姻状况。已婚的得说清楚配偶是内地人、港澳台同胞还是外国人，这在产权登记和契税上都有讲究。周先生未婚，声明一下就行，省了一道。
我提醒他，还有一层材料别忘，就是名下在内地有没有别的房。上海限购讲的是套数，港澳台同胞和外籍一样，买的是自住那一套，名下已经有的，再买就不行。周先生头回买，不碍事。
我的看法是，港澳台同胞在内地买房，最幸运的一条就是不必被就业证和满一年劳动合同卡脖子。这不是偏袒，是血脉和法理上的亲近。可材料该齐的还得齐，别以为自家人就能空手来。
这案子给我的教训是，很多港商、港生只知道自己是香港人，却不清楚在内地买房走的是内地居民那套逻辑。周先生要不是来问一句，差点照着外国同事的清单去备，白折腾仨礼拜。
说实话，上海对外籍购房那一套严，港澳台同胞这一套松，中间的差别全在身份定性和政策口径上。周先生听完直拍大腿，说早知道就不跟着外国同事瞎忙了。
老话说，到什么山上唱什么歌。身份不同，材料不同，周先生这句话算是记牢了。他后来见香港同乡买房，头一句就是，你走的是内地那套，别跟老外比。
我给周先生支的招，一是先把回乡证和身份证核对好，别过期；二是找单位开好在沪工作证明，写明岗位和年限；三是去交易中心拉个限购查询，确认名下无其他内地房产。他三样一办，顺顺当当。
有人问，港籍人士买房能不能贷款。我讲，能，只要符合银行那套征信和收入要求，港籍身份不挡路。周先生收入稳，银行给了按揭，只是他得提供在境内的纳税和流水，境外那套银行认不认，还得具体去问。
还有一层，周先生若想买第二套，那就不行了。自住一套是底线，再多就是投资，上海限购这条线对港澳台同胞同样有效。他本想给自己留一套出租，我劝他打消，规矩不松。
有人以为香港身份买房税少。错，契税、个税这些照内地标准来，和本地居民一个算法。周先生起初以为有优惠，我让他别做梦。身份带来的是购房资格口径不同，不是税价打折。
周先生买房那天，还闹了个小插曲。窗口让他出示婚姻状况证明，他拿的是香港那边开的单身证明，没做公证。我让他别慌，港澳台的材料在境内多数能直接用，个别窗口要核，补一份声明就好。他补完，当天就过了。
这里我再点一句，港澳台同胞买房若人不在上海，也能委托亲友代办，委托书得做个公证认证。周先生后来帮他在香港的妹妹看房，就是走的这条，委托书经香港律师公证加转递，内地这边认。
有人问，港澳台同胞继承内地房产，跟外国人一样麻烦吗。我讲，比外国人省一层，因为港澳台的文书内地多能直接认，不必跑外务省那道。可公证认证还是少不得，该盖的章还得盖。
周先生如今住进新房，常请我去喝茶。他说钟涛律师，我本来还羡慕外国同事，现在才知道自己走的是近路。我笑，路近也是路，规矩一样得守，只是大门给你开得宽些。
我常跟港澳台朋友讲，你们在内地置业，比外籍同胞幸福，可别把这当理所当然。政策给你便利，是基于同胞情分，材料齐、套数清、合法性守住，才对得起这份便利。
周先生的妹妹后来也动心，跑来问香港人在上海能不能买房。我说能，条件和你哥一样，先看身份，再备证明，别跟老外混着办。她听懂了，回去照单准备。
还有人问，澳门同胞、台湾同胞是不是也一样。我讲，大方向一致，细节各有小差，比如台胞证的号码和回乡证不同，个别窗口的要求也略有出入。周先生听完，庆幸自己先问了明白人。
收尾说句实在话。港澳台同胞在内地买房，走的是近似内地居民的口径，不必像外籍那样卡就业证和满一年劳动合同，可身份证明、在沪证明、限购查询一样不能少。周先生这趟，赢在把身份认对了。钟涛律师劝一句，先弄清自己是哪一类，再备材料，别拿外籍的尺子量自己。
