有人气呼呼来问我，钟涛律师，我租的房房东说涨租就涨租，合同都不认，我一个老外能不能拿中国法律保护自己。大卫，英国人，就遇着这档糟心事。

大卫在徐汇租了套两房，签了一年合同，月租八千，住得安稳。住到半年，房东突然敲门，说周边都涨了，下月起月租加到一万一，不涨就搬走。大卫傻了，合同白纸黑字写着一年啊。

他找房东理论，房东甩一句，外国人好欺负，不想租滚蛋。大卫憋屈，跑来问我，这合同在中国到底管不管用，我是不是只能认栽。

我让他把合同拍桌上。先看清楚，合同里写没写租期内不得单方涨租。大卫合同写明了，一年内租金不变。我笑，那房东这就是违约，你怕啥。

大卫还是虚，说我是老外，适用的是不是英国法律，中国合同管不管我。我正色，这房在中国，合同在中国签，履行在中国，按规矩适用中国法律，这叫属地原则，和你是哪国人没关系。

这里有个坑，最常被老外搞混。涉外租赁，不是你看谁国籍就依谁国法。房子脚踩中国地，纠纷就归中国管，房东再横也得过中国合同法这关。大卫的英国身份，护不了房东违约。

有人会问，那我能不能依英国法告他。我得说清，跨国租房约定适用外国法，得合同白纸黑字写，且别违反中国强制规定。大卫合同没写，就默认中国法，房东的英国梦做不成。

这里还有个坑，合同若写得稀烂，吃亏的是租客。大卫算幸运，合同严丝合缝写年租不变。可好多老外图省事，签份草约，涨租违约条款空着，到时被捏软柿子。

我的看法是，老外在中国租房，第一件事是把合同写死，租期、租金、违约谁赔，一条不能漏。大卫若合同松，今天就得卷铺盖。合同是盾，得自己先铸好。

这案子给我的教训是，外籍租客别觉着人生地不熟就好欺负。大卫后来拿合同跟房东摊牌，说你违约我告到调解委，房东怂了，收回涨租话。我常说，老外也得敢用本地法。

说实话，上海租房市场房东强势的多，可强势不等于能违约。大卫那房东就是欺生，见他懂法，立马软。法律不挑国籍，谁占理谁赢。

老话说，白纸黑字，胜过千言万语。大卫那纸合同，救了他一年安稳。我劝租房的老外，别信房东口头温情，落字才作数。

我给大卫支的招，一是合同写明租期内不得单方调租，违约方赔一月租金；二是留好转账和聊天记录；三是真被逼，去街道调解或法院。他三项备齐，房东再没吭声。

有人问，房东要卖房赶我走咋办。我讲，买卖不破租赁，房卖了新主也得认你租期，这是中国法明文。大卫若遇这招，大可不动，新房东接盘也得守原合同。

还有一层，大卫是外籍，房东说他没权住。错，合法租房的外籍人士受保护，只要居留证就业证齐，住得堂堂正正。我让大卫把证件复印件留底，谁敢赶直接亮法。

有人以为老外租房得另立规矩。错，中国租房法对中外一视同仁，房东租客权利义务一样。大卫听我讲，腰杆挺直了，不再觉着低人一头。

大卫后来住满一年，搬时房东还退了押金，说钟涛律师你教他的合同我服。我笑，不是我教，是中国法本就护理不护生。他点头，说以后租房先请人审合同。

这里我再点一句，涉外租赁若合同选了外国法，纠纷可能要去境外打，老外反而吃亏。大卫庆幸没选，不然涨租小事变跨国官司，费钱费力。合同适用法律，落笔要慎。

还有人问，押金要不回来咋办。我讲，合同期满无损坏，押金得退，房东扣着违法。大卫留了入住照片和水电结清单，房东想扣都没借口。证据留全，人才不被动。

大卫现在见新来的老外同事租房，就劝一句，合同找人审一遍再签。我笑，这习惯顶用，省得涨租时抓瞎。老外在中国租房，照样有底气，看你会不会用合同。

大卫后来跟我说，他英国房东可不敢这么横。我笑，那是你本国法护你，到了中国，照样是中国法护你，别妄自菲薄。老外在中国，权利一点不少，看你会不会伸。

有人问，房东停水停电逼我搬咋办。我讲，这叫侵权，你报警留证，还能索赔。大卫听我教，把每次异常都拍了照，房东见他懂行，再不敢耍横，老老实实守合同。

这里我点一句，租金别现金给付不留痕。大卫起初图省事给现金，我让他改转账，留流水，日后纠纷一调就清。证据这根弦，老外最易松，松了就吃哑巴亏。

大卫同事也遇涨租，学他拿合同去街道调解，房东当场软。我笑，法律不挑人，谁敢用谁赢。老外别觉着人生地疏好拿捏，你手里的合同，比国籍硬。

有人问，租期到了房东不续还赶人合法不。我讲，到期不续他有权，但得给合理搬期，不能说赶就赶。大卫问清这条，到期前早找好下家，没被动，从容搬走。

大卫现在成了租房普法小喇叭，见新来的老外就讲，合同写死、留证据、敢亮法。我笑，这徒弟出师了。中国租房市场乱，可乱中自有法护你，别怂。

收尾说句实在话。老外在中国租房，别怕房东欺生，房在中国就依中国法，合同写死就稳。大卫这档事，赢在一纸合同。钟涛律师劝一句，租房先审约，别等涨租才找法。