外国人在上海买房手续、贷款、税率问题

律师    一名韩国留学生，至于购房所交纳的税率。来北京已经三年了目前我想在北京买套新房或二手房，请问有什么限制和需要的准备资料，另外是否可以先付首付，以贷款的方式来支付。还有目前外国人买房所付的税率是多少？     希望您能尽快回复，谢谢！  

律师回复：您好：根据中华人民共和国的相关法律法规的规定，境外机构和个人在国内购房必需满足三点要求：其一，必需到土地和房地产部门备案；第二，中国工作或者学习逾越一年；第三，购房实名制。所应准备的个人资料是一、有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的境外个人在境内居留状况证明》二、提交所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面许诺；

目前，对于外籍人士，国内银行还没有料理房贷业务，只有外资银行方开了对外籍人士的房贷业务。但各银行的放贷比例是不一样的如恒生银行规定，新房和二手房中的公寓最高都只能贷六成，别墅则最高只能贷五成，而且除了一些合作楼盘，其余物业都要重新严格估价。东亚银行也表示新房贷款一般都只针对有合作的开发商，最高放贷比例在六至七成，二手房最高放贷比例则在五至六成，此外还规定贷款人的年龄与贷款年限的总和须低于 65 年。汇丰银行的规定相对宽松，对一、二手公寓最高可贷七成，别墅则最高可贷六成。

与中国国民交纳的一样。

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