明处是买卖过户，实际是继承房屋，为了少交税，合法吗?

现实当中有不少是这样的。亲属之间为了办理房产过户手续，都想办法去怎样节约税费。对于房产证持有超过5年以上的房屋来说。通过买卖方式过户，税费最节约。所以有的人本质上是继承房屋，但是最终是通过买卖方式进行过户的。特别是如果父母还活着，想把这个财产留给自己的孩子。又不想拖到去世以后再办。趁活着的时候过户。这种情况下通过买卖方式，签订买卖合同，定一个比较低的买卖价格，然后过户给子女，是大多数人愿意采用的一种方式。也是不少中介推荐的一种方式，这种方式确实来说税费最节省。实际也不需要去贷款，也不需要去支付真实的房价。那么这样做有什么隐患呢？合法吗？

一般来说，民事行为只要不违反法律规定，都是合法的。双方都没有意见，这个方式就是可行的。名义上是买卖，本质上是赠与，或者是你继承，都是允许的。

但是在有一种情况下可能要麻烦了。你比如还存在其他子女的情况下，如果父母已经去世。其他子女站出来说，你们签的是买卖方式过户，但是你并没有支付实际的房价。那么我现在作为父母的其他继承人，我有权主张你按照买卖合同来支付房屋总价，这个房屋总价款属于父母的遗产。否则你只过户，没有支付总价，就是违约行为。这个说法能否得到法院的支持呢？

从合同上来讲，你签了合同，拿到房子就应该支付房价。这种说法有一定的道理。

但是现实当中，法官还要考虑过后的时间，以及父母后续的一个表态。房屋是真买卖，还是赠予？现在已经很难去直接询问当事人的本意了。因为父母已经去世。但是是否要房价，这个要看父母生前自己是否表示过主张。如果父母作为权利人，他没有表示过要求对方支付房价。你就不能推定父母一定要这个房价款，你继承人更不能代替父母来要这个房价。这个时候法院就不会支持。其他继承人这个主张就没有依据。因为父母不要，父母放弃了，你作为继承人也不能再要了。

但是钟涛律师告诉你。为了避免减少类似的麻烦，除了让父母过户以外，最好还让父母留下一个说明或者是类似遗嘱制的东西，就是说这个房屋通过买卖方式过户给你，本质上是送赠予给你。他们不会再主张其他的额外的要求，也不会要求你支付房屋总价款。这个房屋已经属于你的财产了，和他们没有关系了。等等类似的话让父母写下来签字保存好。有了这份东西才是更加保险。

• 上一篇:夫妻一方在国外且不愿回国的情况下，如何合法办理离婚手续呢？
• 下一篇:没有了