夫妻个人婚前房产婚后卖掉又购置的房产是否属于夫妻共同财产

【案例分析】

  甲男与乙女于2007登记结婚，住在浦东新区南湖区新场路一套房屋内，此套房屋属于甲男婚前拆迁安置所得，房产证上只有甲男一个人的名字，但是面积比较小。后来由于孩子出世，想改善居住环境，于是在2009年，甲男将此套房屋出售60万元，并又贷款20万元新购了一套杨高路一套商品房，房产证上登记甲男一个人的名字。现在夫妻感情不和，准备起诉法院离婚，请问钟涛律师，此套房屋是否属于夫妻共同财产，如何分割呢？

【上海房产律师钟涛解答】

  1、新场路的房屋肯定属于甲男的婚前个人财产。婚前财产永远不转换为夫妻共同财产这个没有争议，问题是即婚前个人房产在婚后卖掉又购置的新房，是属于夫妻共同财产还是属于个人财产。

2、一方婚前个人积蓄在婚后购买的有形财产的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，即所谓万变不离其宗，故应当认定为一方的个人财产”

3、甲男将房子卖掉换成现金，只不过把自己的财产变更了一种形态，是个人财产的一种延伸，并不能因财产形态的变化，而导致财产归属的变更。

4、故甲男与乙女在婚后购买的此套房屋中60万元财产部分属于甲男的个人财产。并且房产登记在甲男一个人名下，因此，此套房屋应该属于甲男的个人财产，不是夫妻共同财产，但是因为涉及到此套房屋存在贷款的情况，婚后还贷部分属于夫妻共同财产，甲男应该将婚后还贷部分一半的钱给乙女。

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