关于恋爱、婚姻
房产如何
分配 一、
房产分割过程中适用的法律规定和司法解释。 2001年《中华人民共和国婚姻法》、《最高人民
法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》、《最高人民
法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》、《上海市高级人民
法院关于适用最高人民
法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）》、《上海市高级人民
法院关于适用最高人民
法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（二）》、《上海市高级人民
法院关于审理
分家析产案件若干问题的意见》、《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》。 二、购买的恋爱、结婚用房如何
分割。 婚后购买的房屋，不论是一方出资还是双方出资，也不论是登记一个人的名字还是登记两人的名字均属于夫妻共同财产，因此本文中不多赘述，本文着重讨论婚前购买的房屋的
分割情况，具体而言可以
分为下面几种情况： （一）婚前一方出资购房，登记在己方名下，如何
分割？ 对于该种情况，房屋属于登记方婚前个人财产是没有任何异议。但是容易混淆的是何为婚前出资购房，是以签订房屋买卖合同为准还是以产权证的办理为准？经常有人咨询婚前签订的房屋买卖合同，但是婚后付的款或者是婚后办理的产权证，这种情况下算婚前购买吗？实际上对这个问题，按照上海市高院的司法解释，购房是婚前还是婚后主要看购房合同的签订日期是婚前还是婚后，婚前签订的就属于婚前购房，属于个人财产。 本项中另外一个容易让人混淆的是，婚后还贷部
分和增值部
分是否夫妻共同财产。按照司法解释的规定夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，同样的，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚
分割财产时，该房屋为个人财产、剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部
分，应当予以返还。同样的道理，婚后增值部
分也是个人财产。 （二）一方婚前出资购买，登记在双方名下，如何处理？ 一方出资，并登记两人名下的情况比较复杂，要区
分两人是恋爱期间
分手还是结婚后
分手两种情况。 如果是恋爱期间
分手，尽管房屋登记在双方名下，并非按照每人一半的原则均等
分割，而是首先要看双方有没有
分割的约定，有约定的从约定，没有约定的话就要考虑双方对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。 如果是结婚后
分手的，那么原则上
房产应该均等
分割，但是对于婚姻关系存续时间较短或婚后未共同生活的，也不能一概均等
分割而是要适当考虑实际情况由法官酌情确定具体份额。 （三）、一方婚前出资，登记在对方名下，如何
分割？ 这种情况现实中比较少见，但是也并非没有，一般来说这种情况下的
房产分割，可以参照（二）来适用，有约定的从约定，没有约定的情况下首先要区
分双方是否最终结婚，如果没有结婚，而应当大部
分判由出资人所有，因为这种赠与属于以结婚为目的的附条件的赠与行为，条件不成就的情况下，赠与可以申请撤销。 如果两人最终结婚了，那么就要按照夫妻共同财产来对待了，而不能因为登记了对方一个人的名字就视为是其个人财产，那么在
分割的时候同样是如果双方没有共同生活过或者婚姻期限非常短暂，也可以由法律考虑实际情况予以酌情
分割，而并不必然对半
分割。 （四）双方婚前出资，登记在一方名下，如何
分割？ 1、双方共同出资购房，登记在一方名下，如果最终未能结婚的，在双方没有特殊约定的情况下，仍然应当确定该房屋系登记方一方个人财产，在
分割时应当判令登记一方返还允许未登记的一方将出资的份额。 2、如果双方办理了结婚登记手续的，对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚
分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部
分，应当予以返还。 3、如果双方办理了结婚登记手续，同时一方不仅能够证明出资还有证据证明双方的出资是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该
房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，
分割时应按共同财产的
分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在
分割共同所有的
房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊、且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对
房产进行
分割，而不宜拘泥于各半
分割。 （五）婚前共同出资，登记两人的名字，如何
分割？ 1、对于最终未能结婚的，应当判令双方按照出资比例进行
分割。 2、如果已经登记结婚了，那么应当按照夫妻共同财产对待，
分割时均等
分割，当然这种情况下法官也可以结合实际情况进行酌情考虑，但是仍然以均等
分割为基本原则。 （六）婚前一方出资购房，另一方出资装修，产权登记在一人名下的，如何
分割？ 对于装修的出资如何认定是处理
房产分割的关键，一般来说一方的装修出资不能视为取得房屋的对价，不改变房屋的产权，仅仅认为是一种法律上的添附行为，添附物的所有权取决于主物（即
房产）的所有权，离婚
分割财产时，
房产认定为登记一方的个人财产，对于添附的价值应当以现金的方式予以返还。 三、父母出资购房情况下，
房产的
分割处理 眼下4加2的购房模式非常普遍，子女双方的父母经常是购房的实际出资人，然而往往是登记在子女的名下，一般情况下比如婚前出资登记在己方子女名下这样的问题，没有什么争议，最容易产生争议的是下面两种情况： （一）婚后父母一方出资，产权登记在己方子女名下，离婚如何
分割。
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