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2011年各地购房新政限购套数明显汇总

时间:2011-3-25来源:上海房产律师 作者: 房产律师点击:

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城市 本市户籍家庭(新购房套数) 非本市户籍家庭(新购房套数)
无房户
有房
无纳税、社保证明
有1年纳税、社保证明
1套
2套及以上
无房户
有1套
有2套及以上
北京、上海、杭州、三亚
海口、大连、苏州、厦门
1套
1套
1套
1套
1套
1套
1套
深圳
2套
1套
禁购
禁购
1套
禁购
禁购
广州、宁波、温州
1套
1套
1套
禁购
1套
1套
1套
福州
1套
1套
禁购
禁购
1套
禁购
禁购
南京
2套
1套
禁购
2套
1套
禁购
兰州
2套
2套
2套
1套
1套
1套
1套
天津(六城区)
1套
1套
1套
1套
1套
1套
1套

 

试点范围
试点范围为本市行政区域。
税收减免
本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。
本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
其他需要减税或免税的住房,由市政府决定
征收对象
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。
纳税人
纳税人为应税住房产权所有人,产权所有人为未成年人的,由其法定监护人代为纳税
计税依据
计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳
适用税率

适用税率暂定为0.6%。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均销售价格,由市统计局每年公布。

征收管理
1、房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额。
2、交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书,向登记机构办理房地产登记;不能提供的,登记机构不予办理房地产登记。
收入用途
房产税试点征收的收入,用于保障性住房建设等方面的支出。
评估机制
房产税税基评估工作在市政府统一领导下,由市地税、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门共同组织实施。
部门职责
市财政、地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构推进房产税试点工作。

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