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上海市浦东新区人民法院 民事判决书 (2007)浦民一(民)初字第594*号 原告沈某，男，1968年10月18日生，汉族，住上海市浦东新区东方路####号。 委托代理人陈如浪，上海普若律师事务所律师。 委托代理人陈如波，上海普若律师事务所律师。 被告张某,女，1971年7月2日生，汉族，户籍地江苏省启东市北新镇介英村十五组##号，现下落不明。 被告傅某,女，2001年5月29日生，汉族，户籍地江苏省启东市北新镇介英村十五组##号，现下落不明。 法定代理人张某（系傅某母亲，身份同上） 原告沈某与被告张某、傅某买卖合同纠纷一案,本院于2007年4月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2007年10月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈如波、陈如浪均到庭参加诉讼，被告张某、傅某因下落不明，本院依法公告告知其参加诉讼，公告期届满后被告未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告沈某诉称，2007年3月12日，原、被告双方在上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）居间介绍下签订了《房地产买卖居间协议》，由被告将其所有的上海市浦东新区五莲路17##弄43号202室房屋（系争房屋）出售给原告，协议约定，被告应在签署协议后七日内与原告签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同，否则即构成违约，应双倍返还定金。协议签订后，原告依约向被告支付了购房定金人民币50000元。但被告未在约定的期限内与原告签订买卖合同,经原告多次催告也未果。现提起诉讼，请求判令被告双倍返还原告定金100000元，并按银行同期存款利率承担100000元的利息，要求自2007年3月20日起算至实际付款之日止。 被告张某、傅某未作答辩。 经审理查明，被告是系争房屋的产权人。2007年3月11日，原告及中原公司签订《房地产买卖居间协议》，由乙方（原告）委托丙方（中原公司）居间购买甲方（被告）所有的系争房屋，房价款990，000元，协议第三条约定了买卖条件。乙方为表示购买诚意，向丙方支付意向金50000元。协议第五条约定：如甲方接受本协议第三条所述买卖条件并签署本协议，则乙方同意将意向金作为定金，由丙方转付甲方。第六条约定：甲方接受本协议第三条所述买卖条件并签署本协议的，乙方同意在甲方签署本协议后七天内与甲方签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同，如果乙方未能履行本条所述事项，则已支付甲方的定金不予返还。第八条约定，甲方接受本协议第三条所述买卖条件并签署本协议的，甲方同意在签署本协议后七天内与乙方签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同。如果甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方双倍返还定金。当日，原告向中原公司支付了意向金50000元。3月12日，被告在上述协议上签字，并确认收到中原公司转付的定金50000元。之后，被告未在约定的期限内与原告签订《上海市房地产买卖合同》。原告于2007年3月29日向被告发出《催告函》，要求被告在4月5日前来签约。因被告到时未前往签约，原告又于4月12日向被告发出《律师函》，通知被告解除协议，双倍返还原告定金及支付相关损失。 另查明，被告于2007年3月25日与案外人吉某乐、钱某兰、吉宁签订《上海市房地产买卖合同》，由被告将系争房屋出售于案外人，其中房价款910000元、设备及装修费95000元。4月18日，系争房屋的产权过户到了上述案外人名下。 以上事实，有房地产买卖居间协议、收款收据、催告函、律师函、邮寄凭证、中原公司出具的证明、房地产登记册、被告与案外人签订的买卖合同、庭审笔录等在案予以佐证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的《房地产居间协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制规定，合法有效，对原、被告均具有法律约束力。现被告未能按约与原告签订过户所需的买卖合同，已构成违约，原告要求被告双倍返还定金100000元，符合约定，本院依法支持。原告主张双倍定金的同时再要求被告承担利息损失，缺乏依据，本院不予支持。被告因下落不明，本院依法公告告知其参加诉讼，公告期满后被告未到庭应诉，依法视为其放弃了质证和抗辩的权利，本院依法缺席审判。依照《中国人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告张某、傅某应于本判决生效之日起十日内双倍返还原告沈某定金人民币100000元； 二、原告要求支付利息损失的诉讼请求不予支持。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2300元，由被告张某、傅某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审判长：赵 文 龙 审判员：杨 爱 萍 审判员：高 洁 华 本件与原件核对无异 上海市浦东新区人民法院 二零零七年十一月一日 书记员：刘 苏 雯 作者：钟涛
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