【客户咨询】
A起诉B时同时查封B
房产，C在同一
法院对同一
房产进行轮候查封。A向
法院申请执行，在进行房屋过户前，是否需要先向
法院解除C对该
房产的轮候查封，才能进行过户手续？
【上海
房产律师钟涛解答】
1、不需要先解除轮候查封，但是第一位查封的
法院要出具裁定书，裁定解封并过户的。轮候查封登记的顺序按照人民
法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。查封
法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封；查封
法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效；查封
法院对查封的土地使用权、房屋部
分处理的，对剩余部
分，排列在后的轮侯查封自动转为查封
2、从实际操作来看，如果让人民
法院先解除查封，再由登记机构协助执行，反而会产生一些问题。主要是从
法院解除查封到登记机构完成转移登记，中间还有一个或长或短的时间间隙。如果在这段时间间隙中有其他
法院要求实施查封，或是轮候查封的
法院要求按照最高人民
法院、国土资源部、建设部联合发布的《关于依法规范人民
法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十条中关于“查封
法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封”这一规定，将该房屋转为查封的，登记机构反而很难解释清楚。而直接按
法院的法律文书办理转移登记，就消灭了这一时间间隙。
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法院查封 房产查封 过户交易 优先受偿权 继续履行合同
