男女双方同居3年共同买房房产证写的双方的名字，现在男方分手咋办，房产如何分割-上海房产律师

钟涛律师按：   按照我国法律规定，1994年2月1日之后的同居关系，不受法律保护。在分手后的各式财产纠纷有时即使能拿出一些口头证明或人证，而并非书面协议，那法官将行使自由量裁权，最终确立这些证据证明力的大小，而不能作为确凿的证据。  我们姑且不讨论同居是否受到中国传统道德的批判，单从法律角度来说，同居是没有保证的。“同居”是很多年轻人独立和自由的标榜，但是却很少有人想到，在这么光怪陆离的社会中即使是“围城”也并不是牢不可破。同居本身，就潜藏着对婚姻或对对方的不信任，就预示着分手的必然性。但还是有很多人狂热地投身其中，并一起安家立业。但是真正协商签订财产分配协议的人寥寥无几。这些正是未来财产纠纷的祸根。

【案例分析】

1、2000年陈志强与相恋了三年的同学婷婷共筑爱巢，过起了二人世界。虽然两个人共同负担了房子的费用，但是陈志强认为既然是男人就应该承担起责任。

2、买房12万的房款志强出了8万，但在房产证上写了女友的名字。两人都是很前卫的人，经商量决定先住一起试试，于是加入了同居一族。

3、但是经过两年的生活，矛盾越来越大，决定分手，女方提出要一半房产的要求。这激怒了志强，二人对簿公堂。

4、鉴于两人同居关系确凿，没有特殊的财产分割协议，法院最后判决房产由二人均分。

　　【房产分割应该保留证据 】

    上海房产律师钟涛解答，同居是不受法律保护的，它没有离婚时过错方承担大部分责任的约束，如果没有明确的财产分配协议，两个人的共有财产应该共同占有。本案中男方虽然拿了房款的大部分资金，而且是女方主动提出分手，但是由于二人并没有法律上的合法关系，所以女方并没有过错责任，二人的同居关系又很确凿，男方也没有证据证明房款的分配情况，所以法院的判决是正确的。在这个案例中，男方陈志强败诉的最重要原因，就是不能出具有力的证据，证明在支付的房款中占大部分份额。

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