离婚时如何分割婚后购买的预售商品房还没有取得房产证-上海房产律师

以章先生的名义通过一次性付款方式购买了一套商品房。房屋尚未交付时，

章先生和孙女士婚后共同出资。俩人的婚姻便走到尽头。此时，房产证尚未操持，而俩人均要求取得该套房屋的产权。

争议焦点：该套房产应如何分割？

房地产律师解答：

如果双方能够就房产的归属问题协商一致，比如确定房产归孙女士所有，则可以达成离婚协议，婚姻登记机关取得离婚证后，再到房地产登记主管机关料理预售房屋的买受人更名手续。这样即可由孙女士取得房产证，同时孙女士给予章先生房屋价值一半的弥补。如果双方协议由章先生取得房产，则无需更名，由章先生直接将弥补款支付孙女士即可。

如果双方不能就房产归属协商一致，而通过法院诉讼解决的则由于该套房屋尚未取得产权证，因此法院不会就房产的归属做出判决。此时法院会告知双方当事人，取得房产证后，再单独就房产分割问题向人民法院起诉，法院届时会对该房产的归属做出判决。

特别提示：

1 从购买预售商品房之日到实际取得房产证需要较长的一段时间。尽管买受人负有申请料理房屋产权证的法定义务，但由于料理房屋产权证所需要的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件均需要开发商提供，如果开发商欠缺该类文件没能料理初始登记（即通常所说的没有取得大产权证）话，买受人的房屋产权证（即小产权证）根本无法操持的从实际情况看，开发商无论是否代为买受人申办产权，其为了防止承担违约责任，一般会在商品房买卖合同中把办证期限约定的较长，大都在 360 天到 720 天之间。

2 没有取得产权证之前，法院一般不会就房产的归属做出判决。基于上述办证时间上的原因，夫妻双方在离婚时想立即取得预售商品房的房产证是非常困难的这种情况下，双方只能就房产的归属进行协商。如果协商不成也只能等待房产证办下来之后，才干通过诉讼的方式对房屋进行析产分割。否则，即使贸然提起诉讼，依照相关司法解释的规定，人民法院也不会在这种情况下就房产归属问题做出的判决。

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