13 经济适用住房：指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
上海房产律师 | 律师事务所 - 房屋性质分类及名词解释
1 商品房：指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
2 房改房：已购公有住房，指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，依照利息价或者规范价购买的已建公有住房。依照利息价购买的房屋所有权归职工个人所有，依照规范价购买的职工拥有局部房屋所有权，一般在 5 年后归职工个人所有。
3 存量房：指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
4 集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免局部税费，由参加集资的职工局部或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，继续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
5 微利房：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决局部企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
6 平价房：根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保证性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
7, 解困房：指各级地方政府为解决外地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
8 再上市房：指职工依照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出卖的房屋。
9, 廉租住房：指政府和单位在住房领域实施社会保证职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
10 花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化
11 公寓式住宅：相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，规范较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
12 安居工程住房：指直接以利息价向城镇居民中低收入家庭出卖的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。利息价由征地和拆迁弥补费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由乡村人民政府承当，一半计入房价） 1 ％－ 3 ％的管理费、贷款利息和税金等 7 项因素构成。 . TAG: 上海房地产 律师 名词 性质 房屋
