转按揭完成，房产被保全！交易被撤销

在09年9月购买一套房屋，1月中前期转按揭手续完成进入交易中心，10天后被告知，这套房子被财产保全了。也就是不能交易，交易中心说只要撤销保全马上可以交易。

据了解上家的丈夫欠了40万，对方申请财产保全，这套房子是女方的婚后财产，但是夫妻两个在办理离婚手续，女方说他不知道，没钱。他没有违约，都市别人的问题。借条在法院看到，由他们夫妻签字。由于是转按揭，我已经开始还贷款了。

担保公司现在找我，但是房产证我没有拿到，产证属于上家名下，如果能交易我愿意还贷阿。

还有对方不是没有钱，他们一家09年底刚刚拆迁。夫妻虽然半离婚，可是还没正式离婚。现在担保公司还有押着的10万，可以给前一个债主，他们只要自己凑到20万左右，也就是总值30万，借条债主就愿意调解。


现在的问题是
1、 如果告，只能告上家违约么？房子价值170万左右。首付两成 加上违约金20%房款。这样的话，房屋拍卖，最后我拿到了我的首付和赔偿。但是担保公司的130多万贷款怎么处理？产证不是我的

2、 能告他欺诈么？在有借条情况下，转移资产，恶意欺骗第三方，现在他说他们夫妻分居6个月了，但是买房时候他劳工还住在一起，并说他老公责怪他买这么贵的房子，中介都可以作证的。签订交易合同时候根本没有问题。

3、我怎么尽可能保证自己的权益？法院竟然说让我借钱给她，先还款，把房屋交易作了，这样保证我的利益。这不是把前期债务转到我头上了么，这怎么可能。我现在最大的顾虑就是担保公司。但是产证没有出来，担保函也不时4方签署的，是银行指定的担保公司出的担保函，只在交易中陪同及收费而已，法官说担保公司要来找我追偿，我也有资产也会被冻结
谢谢，急等回复

1、应当起诉上家违约，要求返还已付房款，包括贷款银行已代为支付的房款，还有利息，违约金等
2、欺诈的法律结果和违约是一样的，只是在索赔时由法院酌情考虑
3、借钱当然是不可以的，建议起诉索赔。按第一点意见要求。

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