房东被追债房产办理过户中突然遭查封

　　房东的债主申请冻结房产

　　2009年1月23日，赵先生夫妻与苏先生夫妻签订房屋买卖协议，约定购买位于海沧区的房屋一套，总价46万元。房东苏先生保证房屋权属清楚、没有债务纠纷，如果发生与房屋有关的纠纷，一概由苏先生负责处理并承担相应的赔偿责任。到了2月24日，银行按揭贷款批下来后，赵先生全额付清了购房款项。

　　2009年2月15日，苏先生将房屋交付给赵先生一家，3月11日，双方到房管局办理交易过户手续，房管局当天也受理了申请。然而，3月27日，有人向法院申请查封冻结苏先生的房屋，原来，房东苏先生对外欠下多笔债务，债主纷纷上法院起诉，法院查封冻结房屋后，房管局就暂停办理房屋过户登记手续，等待法院审理债务纠纷后另行处理。

　　法院驳回买主诉讼请求

　　理由是房屋已经被查封

　　赵先生将苏先生告上法院，要求苏先生履行过户义务。债主听说后，赶紧也申请作为第三人加入诉讼。

　　房东苏先生承认赵先生所说属实，也愿意配合办理过户手续，只是房屋被查封了，他想配合也没办法。

　　债主强调说，根据物权法的登记效力，现在房子还在房东苏先生名下，苏先生欠债后法院查封房屋是合法有效的行为。债没有理清之前，房屋不能过户。

　　日前，法院驳回了赵先生了诉讼请求，理由是房屋已经被查封，要求房东办理过户手续存在法律上履行不能的情形。

　　【支招】

　　可提出执行异议 撤消查封后过户

　　昨天，海沧区法院陈法官告诉记者，法院虽然驳回赵先生的诉求，但是确认了赵先生已经全额支付购房款并实际入住房屋的事实，还利用释明权指明，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，法院不得查封、扣押、冻结。

　　赵先生因此可以向查封房子的法院提出执行异议，一旦法院撤销查封，房管局就可以重新启动过户手续。

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