购房合同中躲藏的圈套
在理想的购房合同中躲藏着诸多圈套，合同附件就是其中之一。合同附件与合同内容一样，都非常重要，因而应充沛注重附件内容。专家表示，主要关于购房合同附件内容中的付款方式、房屋装饰设备阐明、补充条款以及处置方法等四个方面多加当心，便可做到平安购房。
购房合同中附件内容的同样相当重要，局部条款的重要性以至超越格式条款。
法律专家表示，固然目前购房者关于购房合同的重要性有了相当的理解，也十分注重合同内容，避免签署不对等的合同条款。与此同时，政府部门也制定了格式合同文本，供购房者参考。但理想问题是，开发商会见机行事，为了躲避格式合同的种种限制，常常在附件中大做文章。
因而，购房者必需留意附件内容，以避免本人利益受损。
纠葛多半来自附件内容
上海的李先生由于无视合同附件内容而吃了一点小亏。今年年初，他在莘庄左近置办了一套小面积的老工房，用于自住。但在购房合同附件中没有明白商定固定装修局部的处置方法，固然当初看房时房东曾经承诺赠送固定装修，但是交房时他发现一台七成新的空调已被撤走。
其实，由于不留意合同附件内容而吃亏的远不止李先生一个人。记者理解到，目前买卖过程中产生纠葛的，其中很大一局部触及到附件内容。缘何呈现这种情形呢?合同附件是合同的补充，普通来说内容不会超越合同范围，但有些开发商为了躲避政府提供的范本合同的规制，常常变附为主，以大量附件的方式，直接变卦了合同的主要内容，并以格式条款的方式“商定”附件的优先适用，在此状况下，附件的作用和效能远远超越合同自身，因而购房者不可无视。“有些附件内容以至可能架空格式合同。”
那么附件中哪些问题不能无视呢?普通状况下关于那些限制购房者权益，增加购房者义务，扩展开发商权益，免除开发商义务的内容，一定要留神;而关于二手房买卖合同，关于那些语焉不详，或者商定不是很明白的附件内容，也一定要当心。因而购房者一定要耐烦地多看、细看，并对严重不对等且足以影响购房者严重权益的条款力排众议。
重点关注四大要点
律师表示，附件的实质也是合同，任何合同都是双方协商分歧的结果，即便是开发商提供的统一适用的格式附件，也只要与购房者协商分歧后才对购房者发作法律效能，购房者在签署之前完整能够与开发商协商修正。
据理解，目前购房合同附件内容主要包括付款方式、房屋装饰设备阐明、补充条款以及处置方法等内容，因而购房者只需求在这四个方面多加当心，便可做到平安购房。下面分离详细案例来阐明。
付款方式要灵敏
有不少购房者疏忽付款方式的灵敏性，万一中间呈现问题，常常会使本人堕入被动境地。
案例：陈先生与深圳某房地产开发公司签署购房合同，以68万余元定购开发商某楼盘房屋。在签署《深圳市房地产买卖合同》时，开发商在合同附件提到，请求陈先生必需在一个半月内办妥一切贷款手续，否则视其违约，开发商有权回绝签署买卖合同并不予退还首付款等。但令人意想不到的是，陈先生向银行申请贷款时未能胜利，按合同商定首付款可能无法退还。
律师点评：上述案例中的附件内容明显对购房者不利。普通状况下，合同附件会对付款方式的违约义务停止商定，但关于没有经历的购房者而言，一定要避免那些只要本人义务和对方权益的条款，以免落入圈套。
相似的状况在二手房买卖过程中也比拟常见，有些与付款方式有关的附件内容也规则买方必需在一定的时间内办妥一切贷款手续，否则视为违约。
关于上述情形，律师以为，附件是合同的补充，正常状况下是先签合同再签附件。不要违背正常的签约次第先签附件再签合同，更不要签署只要本人义务和对方权益，没有本人权益和对方义务的附件。因而律师倡议能够在附件内容中特别提出：假如非买卖双方缘由而形成无法办理贷款，双方均无需承当违约义务。
装修内容需细致
不论是买全装修房，还是买二手房，关于装修局部的描绘一定要细致，不能笼统含糊。
案例：上海的王先生购置了一套全装修房，在参观榜样房时，王先生发现开发商采用的装修资料质量很好，于是毫不犹疑地在购房合同上签了字。但等到开发商交房之后他却发现有诸多中央与榜样房规范不符。而更让他感到有些无法的是，开发商在合同附件中并未明白规则装修资料的品牌。
律师点评：触及到可以明白的内容必需详细，这样才干防止日后发作遭遇侵权而无法追查的为难场面。如全装修房关于装饰、设备规范的商定。关于购房人而言，此商定的关键是要把装修规范详细化。要防止采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的含糊性规范。应当尽量写清装饰资料规格、颜色和设备的商品品牌(型号)及其质量规范。
在二手房买卖过程中也会触及到这方面的内容。假如卖方同意赠送，那么在合同附件中尽量把装修的情况描绘分明，以及赠送的固定装修局部如空调等内容都做记载，而不能只是笼统的一句“坚持室内原有装修水平”。
此外，在二手房买卖过程中，还有一些装修荫蔽局部的细致状况，如水管能否漏水等，都能够事前讯问卖家，然后记载在附件中。这样，即便日后呈现问题也能明白应该由谁来承当义务。
补充协议上签字要慎重
关于开发商事前拟定好的补充协议内容，必需要当心那些加重购房者义务或者开发商免责的条款。以上是购房合同中躲藏的四大圈套。
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