上海市高级人民法院关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见      【文件题目】上海市高级人民法院关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见

            【实施日期】2004/09/28【颁发文号】 沪高法民一[2004]44号 【失效日期】　

      上海市高级人民法院关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见

      （沪高法民一[2004]44号）

      　　二、公房原承租人死亡后，除了在该处有本市常住户口的共同居住人可继续履行租赁合同外，还有哪些共同居住人可继续履行租赁合同？

      　　答：根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条第（二）项，及上海市房屋土地资源管理局《关于贯彻实施<上海市房屋租赁条例>的意见（二）》第十二条之规定，公有居住房屋原承租人死亡的，其生前的共同居住人必须在该处有本市常住户口，才可以继续履行租赁合同。这是因为，原有公房配给制度主要是为保障承租人家庭成员的居住利益，有户口的共同居住人一般是原承租人的近亲属，属于原公房配给制度的保障范围。然而，随着情况的不断发展，我们认为，符合下列情形的人员也可具备继续履行租赁合同的资格：

      　　1、在本市无常住户口，但因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的；

      　　2、因服兵役、就学、服刑等原因，户口迁出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前实际居住生活于该公房内，且在本市无其他住房，或虽有其他住房但居住困难的；

      　　3、因居住困难等原因租赁他处住房或借住他处而搬出原承租人生前现承租公房，但户口未迁出的。