二手房买卖中中介失误算错税费下家拒付佣金获法院支持-上海房产律师
钟涛律师按： 夏小姐因自身知识及能力不足，委托丰瑞公司购房中介，她对中介公司提供的信息深信不疑。中介公司向夏小姐提供订立二手房买卖合同信息，不仅限于房屋交易本身，还包括进行相关法律、税收政策等方面的宣传指导。
【案例】
2008年10月26日，夏小姐在丰瑞公司居间介绍下， 过户税费由夏小姐承担，出卖方的佣金由出卖方自行承担。
夏小姐在签署《佣金确认书》中确认，同意向丰瑞公司支付佣金5万元，钱款在与出卖方签订正式买卖合同当日支付。
岂料，夏小姐在房地产交易中心咨询手续时，发现丰瑞公司雇员将应缴纳的契税13.9500万元，误算为1.3950万元。双方在交涉中，中介公司于10月29日作出承诺：如有税收超额部分，则从佣金中扣除，并在该承诺上加盖丰瑞公司骑缝章和中介员张某的私章。
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法庭上，夏小姐辩称在2008年10月24日经丰瑞公司介绍看了该房屋，表示愿意以总价530万元的价格买下，但该价格没有被房屋出卖方接受。2天后，丰瑞公司雇员又提出可以做低房价买入该房屋，还计算了只需支付的税费和中介费为31.1410万元。这才决定接受该方案，并签署了《房地产买卖居间协议》。27日，房屋出卖方也接受了该价格并收取了定金。
在交易中心咨询时，她得知应支付的税费及中介费，远不止31.1410万元。即与丰瑞公司交涉，该中介公司雇员发现属计算有误。为促成该起二手房交易成功，中介公司承诺如有税收超额部分，愿从佣金中扣除，并加盖了公司骑缝章和中介员私章。之后，在房屋买卖交易中，中介公司没有再主张佣金。夏小姐认为误算完全是中介公司的失误造成，导致交易中支付了比预算要多的费用，大大超过5万元佣金的数额。按中介公司的承诺，则无须再支付佣金。
法院认为，夏小姐因自身知识及能力不足，委托丰瑞公司购房中介，她对中介公司提供的信息深信不疑。中介公司向夏小姐提供订立二手房买卖合同信息，不仅限于房屋交易本身，还包括进行相关法律、税收政策等方面的宣传指导。
从事二手房买卖的丰瑞公司，应当向夏小姐提供二手房买卖中准确的税费。然而，丰瑞公司雇员却将房屋交易契税金额误算减少10%，将应缴纳的13.9500万元，误算成了1.3950万元，并核算夏小姐在交易中的税费、中介费成本为31.1410万元。而夏小姐在实际交易中支付的税费等为39.4434万元。
法院还认为，因丰瑞公司雇员的计算过失，向夏小姐发出了错误的信息，导致在购买该二手房中，扩大了交易成本。从丰瑞公司先前向夏小姐承诺看，税费超额部分从佣金中扣除。现夏小姐超额支出，远大于5万元的佣金金额，丰瑞公司不应再向夏小姐主张佣金报酬。
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