关于售后公房契税退税问题?
请问：一套售后公房刚卖出，又新购一套商品房，契税是不是可以退？原来售后公房上是父母两人的名字，新房上再加了我的名字（一直是同住人，户口从未迁出过），请问税费可以全退的么？
【钟涛律师解答】
可以退
售后公房卖出时缴纳了几个人的契税，在购买新房屋时就可以退同样的契税，缴纳多少退多少。
附：关于卖售后公房买新房时可抵扣契税的问题
1999 年开始的卖售后公房，买新房子可抵扣契税的政策目前仍在适用。新房契税纳税日期至今未超过三年的，均可继续办理，超过三年的，按照国务院契税条例的规定，视作放弃。具体办理地点到新房所在地的区县财政局契税征收点办理。
市财政局和市地方税务局1999 年11月发布的《关于深化本市住房制度改革若干财税政策的通知》[沪财办（1999 ）86号]（以下简称《通知》）规定，职工所购公有住房上市出售前后一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。比如，某市民今年买了一套50万元的新房子，去年底，他以30万元卖掉自己的售后公房，那么他新房子缴纳契税后，他可以再按30万元的房子退契税，即实际上以20万元为基数缴纳契税。另外，若新房子的买价低于售后公房的出售价格，则只能退新房子办小产证时所缴纳的契税，并不以售后公房的出售价格退还契税。具体操作方法上分为两种，一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣；另一种是全额缴纳完毕新房子契税，再办理退契税的手续。
适用该政策的市民需要符合三个条件：（一）售后公房是第一次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将房屋出售的，不适用该政策；（二）售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准；（三）房屋的产权人为同一人，即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的，仍可以适用该政策。
市民办理抵扣契税时要带七项材料：（1）新房购房合同；（2）新房产权证；（3）新房购房发票（全额）；（4）新房契税完税证；（5）原购公有住房购入材料；（购房合同、购买公有住房发票或公有住房出售价格计算表）（6）原购公有住房卖出材料；（买卖合同、“上海市个人房屋出售发票”第四联（绿色）（7）身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。
