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二手房如何办理贷款

时间:2009-12-14来源:上海房地产律师 作者: 钟涛律师点击:

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答: 购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1 、 确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2 、 查询公积金 ( 如需公积金贷款 )
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。  
3 、签订二手房买卖合同  
借款人与卖方签订房屋买卖合同。
4 、准备贷款资料,审核贷款资质  
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 
5 、签订贷款协议,公证,保险  
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6 、办理房屋过户和抵押手续  
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 
7 、办理房产证和抵押证明  
贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款  
银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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