在上海以公司名义购房与以个人名义购房在政策与税收等方面的差异？
一、是否落入限购范围
个人购房要受《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》等文件限制，而公司购房则不在此列。上述以上海的规定为准，具体政策各地可能存在差异。
二、税费
仍以上海的情况为准。
1、在买入房屋时，在契税、登记费、印花税等部分，个人在某些情况下（具体税费条件各不相同）可享受减免，一般都会比单位购房更低。但是买入房屋时税费比例不高（最大头应该是3%的契税）。
2、在卖出房屋时，数额较大的税目包括所得税、营业税、土地增值税等。个人住宅满五年可以免征个人所得税及营业税，个人住宅统一免征土地增值税。公司的话，办理过户时就要缴纳土地增值税（增值额的30%-60%超额累进）、营业税及附加（转让收益的5.69%），另外卖房收入要纳入公司总收入在企业所得税纳税期限时缴纳25%的企业所得税。这样一看，卖出房屋（尤其是普通住宅）时，公司的税负要远远重于个人。
税费的具体情况可以直接去问当地的房管或税务部门，一般都会有详细的税费指引。
三、继承
个人死亡时，房产可以遗嘱继承或遗赠，指定给想交给的人。公司如果解散或破产，则其财产必须按照法定程序来处置，不展开了。
个人购房要受《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》等文件限制，而公司购房则不在此列。上述以上海的规定为准，具体政策各地可能存在差异。
二、税费
仍以上海的情况为准。
1、在买入房屋时，在契税、登记费、印花税等部分，个人在某些情况下（具体税费条件各不相同）可享受减免，一般都会比单位购房更低。但是买入房屋时税费比例不高（最大头应该是3%的契税）。
2、在卖出房屋时，数额较大的税目包括所得税、营业税、土地增值税等。个人住宅满五年可以免征个人所得税及营业税，个人住宅统一免征土地增值税。公司的话，办理过户时就要缴纳土地增值税（增值额的30%-60%超额累进）、营业税及附加（转让收益的5.69%），另外卖房收入要纳入公司总收入在企业所得税纳税期限时缴纳25%的企业所得税。这样一看，卖出房屋（尤其是普通住宅）时，公司的税负要远远重于个人。
税费的具体情况可以直接去问当地的房管或税务部门，一般都会有详细的税费指引。
三、继承
个人死亡时，房产可以遗嘱继承或遗赠，指定给想交给的人。公司如果解散或破产，则其财产必须按照法定程序来处置，不展开了。
1. 在国家政策法规方面
2. 在最新的税收法规（营改增出台后）方面
总体来说，以公司名义购入的住房总体税负还是较个人名义购入要高。
当然，相比起房产投资的收益，税只是其中一部分需要考虑的因素。所以如果各大土豪个人名下可购额度早已爆满的情况下，又或是对于外籍个人在国内购房的更为苛刻的限购条件，也只有运用公司名义购房投资了。小结意见：
- 个人持有住宅物业在大城市限购，公司持有则没有限购规定。
- 个人持有物业转让可以通过出售、赠与及继承三种方式过户。而公司则一般只能通过出售。
2. 在最新的税收法规（营改增出台后）方面
总体来说，以公司名义购入的住房总体税负还是较个人名义购入要高。
当然，相比起房产投资的收益，税只是其中一部分需要考虑的因素。所以如果各大土豪个人名下可购额度早已爆满的情况下，又或是对于外籍个人在国内购房的更为苛刻的限购条件，也只有运用公司名义购房投资了。小结意见：
- 对于有日常业务运作的企业，以公司名义购入房产，既可自用又可出租，还可以为公司带来增值税的进项抵扣和折旧等相关费用的企业所得税前扣除，一举多得。然而在房产出让环节却有个难以逾越的土地增值税大boss，建议企业可找有经验的专业第三方咨询，看看如何帮助老板们攻克这个难关。
- 对于专门成立公司用以购入房产并打算在短期内出售的方案，由于企业没有其他收入，在持有房产的过程中并不存在对企业所得税带来节税目的，然而如果通过转让企业股权来达到转让房产的目标，税务会比直接转让房产要低得多，而有关的股权转让条款将相对简单。然而，税务局是否真的承认这样的转让方式是转让股权，则是一个问号，建议企业应介入有经验的律师和税务师对相关风险进行规避。
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