韩先生来信说：我兄妹三人原一直随父母居住在16.3平方米的厢房和一间6.2平方米的亭子间内，房屋的承租人为我父亲。1985年4月，我在亭子间里结了婚，第二年儿子出生。两年后，我妹妹出嫁，户口随之迁出。1996年11月，我自己筹钱买了一套54平方米的商品房，亭子间由我父母居住，但我一家三口的户口没有迁出。1997年10月，我弟弟在厢房里结了婚。2000年6月和2001年11月，我父母先后亡故，但两间房的承租人仍是我父亲的名字。最近，这两间房列入动迁范围，估计可以拿到40万元左右的拆迁补偿款。请问，我和我妹妹可否分得部分补偿款？
专家观点
韩先生可否分得原居住公有房屋的拆迁补偿款？根据有关法律法规的规定和本市的司法实践，我想从以下几方面进行回答。
第一个问题，哪些人有权对公有居住房屋拆迁补偿款进行分割？
首先，有权对公有居住房屋拆迁补偿款进行分割的，只能是被拆公有居住房屋的承租人和共同居住人（下称同住人）。承租人即载于《租用公房凭证》的“租赁户名”栏里的人；同住人一般是指在拆迁许可证核发之日，在被拆公有居住房屋处有本市常住户口，并实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这里讲的“他处虽有住房但居住困难”，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况；所谓他处有住房，是仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房、房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房、公房被拆迁后所得的安置房（含自己少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等。
其次，在公房内居住的未成年人问题，一般通过其实际承担监护义务的人，就该房屋的拆迁补偿款适当多分予以解决。经承租人或同住人允许在自己承租的公房内居住的他人未成年子女，属帮助性质，并不等于同意该未成年人取得房屋的权利份额，故无权主张分割房屋拆迁补偿款，除非其能够提供证据证明其居住权并非基于他人的帮助而取得。
第三，有下列情形之一的，也视为同住人：一是具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住未满一年的（但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张其他公房拆迁补偿款的份额）；二是在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的；三是在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的；四是房屋拆迁时，因服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆迁公有居住房屋，且在本市他处没有福利性房屋的。
但是，将本来享有的他处公有居住房权利（属他处虽有住房但居住困难的情况除外）予以处分，居住在被拆迁公有居住房屋的，或者获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆迁公有居住房屋的，或者已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款的，就不能视为同住人。
第二个问题，分割公有居住房屋拆迁补偿款有哪些规定？
首先，公有居住房屋拆迁补偿款一般应当用于购房，但是有下列情形之一，当事人要求分割补偿款的，将获得支持：一是承租人与同住人之间、同住人与同住人之间矛盾特别尖锐，无法继续共同生活的；二是分割不致于造成当事人居住困难，或当事人曾达成协议同意分割补偿款等其他可以分割的情形。
其次，当事人对公有居住房屋拆迁补偿款应用于购房还是予以分割，意见不一的，应考虑承租人和同住人的购房能力，如依据分得的补偿款，确实无法在市场上购得房屋，保证正常生活的，分割的要求不予支持。
第三，公有居住房屋拆迁补偿款应遵循一人一份，均等分割的原则在承租人、同住人之间进行分配。但有下列情形之一的人，可酌情多分：1、承租人或同住人属年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；2、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；3、对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。
总之，我认为韩先生来信所称两间公有居住房屋的拆迁补偿款，应由韩先生及妻子、韩先生的弟弟和妻子进行分割。韩先生的儿子是否有权单独对拆迁补偿款提出主张，要看其在拆迁许可证核发之日是否已年满18周岁，如果已年满18周岁的话，也应该分得一份；反之，则无权分得一份。但韩先生作为其儿子的监护人，可以就该房的拆迁补偿款要求适当多分。至于韩先生的妹妹，则不属于对该房拆迁补偿款分割人的范围。.
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