二手房买卖过程通常先有定金环节，定金签定的作用和要点在此不再赘述。
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定金合同签定完毕，建议先拿材料到银行进行预审（也称初审），主要审批该笔交易中购买方的可贷比例（俗称“成数”）、贷款年限等相关内容。
该过程在大多数银行必不可少，因为现在多数银行采用“先签（借款合同）再审（批）”的方式作业，在银行还未了解任何情况之前贸然去银行，很少有人会当场给于办理的。并且其中涉及很多材料的准备，也需要沟通的时间。所以建议，先预审。
预审所需要的材料如下：产权证复印件一份，出售方及配偶身份证复印件一份，购买方及配偶身份证复印件一份，并告知合同价与欲贷款额度，购买方及配偶公积金及补充公积金账号一份【以上材料酌情需要】
如预审结果合格<考虑部分加分因素>（此过程不超过两个工作日），则签定买卖合同并携材料到银行签订借款合同（此过程一般会有客服人员陪同，不论是中介成交还是代办），同时备全银行要求的材料，此材料是审批所必需的材料。
审批材料通常包括：产证原件，出售方及配偶身份证、户口本、婚姻证明复印件，购买方及配偶身份证、户口本、婚姻证明原件，私章，收入证明等（原件）以及其他可加分材料<如其他自有住房，私家车，股票等>【以银行要求为准】
材料备齐、签订借款合同完毕后，一般五个工作日（一周）内可以审批结束，该次审批是指银行正式批准该笔房产交易中购买方所申请的贷款。
放款时间：现在较通用的放款时间有两种，一种收件收据放款（俗称：加急），放款时间为过户之后的五个工作日内【此种也包括两种，但是相差时间不多，不分开描述了】；另外一种俗称“产证放款”，也就是正常流程放款，放款时间为产证出来之后的五个工作日左右【一般20天左右交易中心办理好产证】
放款之后银行会及时通知购买方，同时购买方履行按时还款的义务。
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