恋爱同居期间一方付首付一方贷款怎么分房子？

【客户咨询】 
恋爱同居期间女方和男朋友共同买房，他们家出首付（15%），用我的公积金（他没有公积金）进行公积金和商业贷组合贷，买房后一直是我在还房贷（他一直没工作），还贷了半年，发现他出轨，我想分手，请问这个房子该怎么处理？PS，装修和电器也都是我花的钱，是我蠢，不要骂我了，只想知道如何及时止损

【上海钟涛律师解答】

1、恋爱期间买房，如果没有登记结婚。财产分割是按照出资比例来分的。

你们共同出资买房，他父母的出资算他的。你的出资算你的，包括婚后还贷，他还贷算他的，你的还贷算你的，装修和电器的钱有的法院也可以算你的投入。这里面用到了你的公积金名额。如果用到了里面的余额，那肯定算你的，但是如果用了贷款，它不算是一个出资。而是算双方的共同债务。你算算你们双方的出资比例是多少？

同时因为他有出轨，所以这方面可以对他进行少分。 所以如果首付都是他们家出的，你只是还了贷。那你的出资比例要算少的。大部分份额要归他们家所有。房子可以归你，也可以归对方。如果是用你的贷款，可能优先归你所有。然后你给对方折价款。

2、所谓房屋折价款，是按照现在房屋的市场价值，然后减去剩余没有还的贷款。得到房屋的净价值。然后按照这个净价值，按照比例去给对方折价款。然后谁拿房子，谁还剩余的贷款。

举个例子，房屋购买价格100万，男方出资首付15%，也就是15万，其余85万是你的公积金和商业贷组合贷，婚后半年你还贷3万，那么你们的出资比例就是15:3。

不考虑房价涨跌，现在分手。也就是你给对方15万，房屋归你所有，或者对方给你3万，房屋归对方所有。谁拿房屋剩余贷款由谁继续偿还。注意这里边的15万和3万只是简单数额，实际还要考虑同居时间长短，分手过错，贡献大小等因素进行调整。

假如女方一分钱没有出，但是贷款、房产证都有女方名字，实践中法院也会基于利益平衡，分给女方一定数额的折价补偿款。不是说一分钱不给的。

3、为什么法院倾向于判决归贷款人所有。

主要是因为现在贷款没有还清，很多银行不同意房产过户和贷款合同名字，即使通过法院判决离婚，银行也不愿意配合办理房产证更名，去名字手续。但是如果你确实没有偿还支付能力，法院也可以判决给对方所有的。

4、最好的解决方式。

双方能够协商一致，挂牌自行出售，然后大家分钱，这样最清爽。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（二）
第四条 双方均无配偶的同居关系析产纠纷案件中，对同居期间所得的财产，有约定的，按照约定处理；没有约定且协商不成的，人民法院按照以下情形分别处理：
（一）各自所得的工资、奖金、劳务报酬、知识产权收益，各自继承或者受赠的财产以及单独生产、经营、投资的收益等，归各自所有；
（二）共同出资购置的财产或者共同生产、经营、投资的收益以及其他无法区分的财产，以各自出资比例为基础，综合考虑共同生活情况、有无共同子女、对财产的贡献大小等因素进行分割。

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