集体土地厂房拆迁赔偿案例
我家的厂是建在租用的集体土地上的，已经二十年了，是面粉厂，还在该厂里兼营其它生意，还有几间租给了别人，厂房面积一共大概有700平方左右!我们是在国道旁边，是一个私人老板买了要建成其它市场，请问关于赔偿问题我们应该得到哪些，都有什么????
问题补充：
我们的厂房是砖瓦结构的，88年盖的，面粉机器也值二十几万!而且一直在经营，突然说拆迁，拆迁上通知说一平方也就320! 我们只有土地租赁合同，营业执照，没有
房产证、规划证!哪位专家给我们估估价!还有拆迁人说新的土地法规定，像我们这算非法占地!我想问我们这算吗???
1、首选明确，你家建的厂房是否有合法手续(
房产证)?你家的厂是否有合法手续(估计有)。
2、由于用地是租地性质，租地协议至关重要，租地协议一定有关于补偿的规定，有关补偿要按协议执行。
3、关于具体补偿。
(1)房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有
房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
(2)构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。
(3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。
(4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。
(5)谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。
补充：
1、没有用地手续，算违法用地。但由于具有历史因素，已经用了二十多年了，因此，不会对违法用地进行处罚，但在谈判补偿时，你就少了底气，补偿也会相应减少。
2、虽然是违法用地，但对房屋拆迁补偿，及搬迁费依然会付给你，总之，手续不齐，补偿就会相应减少。
3、当初是怎么用到地的?是否有租地协议?或是其他可以证明用地的资料或证明，对增加你的补偿有帮助。
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