公有出租居住房屋补偿问答-上海房产律师
问:拆迁公有出租居住房屋如何补偿?
答:拆迁政府规定的租金标准的公有出租居住房屋,被拆迁人选择产权调换的,由被拆迁人安置房屋承租人,租赁关系继续保持。被拆迁人选择货币补偿的,租赁关系终止,拆迁补偿金额的80%补偿给房屋承租人,20%补偿给被拆迁人。
问:拆迁公有出租非居住房屋如何补偿?
答:拆迁政府规定租金标准的公有出租非居住房屋,被拆迁人选择货币补偿的,被拆迁人与承租人解除租赁关系,拆迁人将拆迁补偿金额的80%补偿给房屋承租人,20%补偿给被拆迁人。被拆迁人与承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋不需要支付差价的,由原承租人继续承租,并重新订立房屋租赁合同;产权调换的房屋由被拆迁人支付差价的,被拆迁人与承租人协商议定租金并重新订立房屋租赁合同。
问:拆迁过小面积房屋如何补偿?
答:被拆除住宅房屋经拆迁补偿评估后,拆迁补偿款不足5万元的,由拆迁人给被拆迁人(公房承租人)补足5万元;被拆迁人(公房承租人)也可以提出申请,由拆迁人提供不小于原住房面积、指定地点、层次的房屋供被拆迁人(公房承租人)租住,拆迁人应扣除区位补偿部分后,支付拆迁补偿款。拆迁人应对被拆迁人(公房承租人)属于孤老、孤残、孤幼的给予酌情照顾,所在区民政部门应协助补偿安置。
问:拆迁人应该向被拆迁人支付哪些补助费?
答:拆迁人应当向被拆迁人或承租人支付下列补助费:
(一)搬迁补助费;
(二)临时安置补助费;
(三)移装固定设施的补助费;
(四)法律、法规、规章规定的其他费用。
拆迁非住宅房屋实行产权调换造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。
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