钟涛律师按,上海城市发展迅速,动拆迁比较频繁,很多企业被招商引资来设立开工,租赁了当地村委会的厂房进行经营,甚至有些是从一手房东那里转租而来,但是一旦面临动迁,除了搬迁通知外,作为房屋承租人的企业通常对厂房拆迁事宜一概不知。拆迁合法不合法,有无许可证,拆迁补偿项目有哪些,拆迁补偿款是多少,动迁组根本不和你谈,无法获知。一般的是承租人的地位不清。 ...
钟涛律师导读:这是最近钟涛律师办理的有一起动迁房买卖合同纠纷案例,3年前买家购买了动迁房,3年后房价从102万飞涨到300万,房东拒绝办理过户,钟涛律师代理买家起诉至法院,获得全面胜诉。 ...
现在动迁到底是谁砖头。这个问题,是很多人说句话,那么,真相到底如何呢,钟涛律师,为,你解答如下, ...
【征收款分割】钟涛律师解答上海最新私有房屋拆迁征收补偿款如何分割? ...
钟涛律师按,这是钟涛律师办理的又一起确认空挂户口人员不享有居住权的成功案例,案件经历黄浦区人民法院,上海市第二中级人民法院二次开庭审理,全面支持钟涛律师提出的观点,空挂户口人员不享有公房居住权。 ...
钟涛律师按,在农村集体土地拆迁过程中,很多时候政府和农户居民就拆迁价格谈不拢,很多情况是对评估价格过低的不认可,认为评估机构确认的评估价格与周边商品房的出售价格完全不一致,所以无法接受,最终谈判陷入僵局,甚至进入强制拆迁程序。 ...
【拆迁协议】签订征收拆迁补偿安置协议后何时生效,什么时候可以到法院打官司受理钟涛律师按,自从《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施之后,城市拆迁进入到法制化,民主化的进程中,一般来说,每个街坊基地地块征收动迁都会经历征询居民意见,第二轮签约等过程,老百姓都比较满意,那么在签订签订征收拆迁补偿安置协议后何时生效,如果家庭内部因为拆迁款分配不合理什么时候可以到法院打官司受理? ...
经适房,公租房及动迁房政策和申请标准探讨保障房和动迁房将是未来政策的重要着力点,如今围绕保障性住房的话题和新闻可谓是不绝于耳。政策、价格、距离、配套无一不成为我们茶余饭后的谈资,下面钟涛律师结合政策法律和大家一起探讨分析...
根据钟涛律师办理的最新交易信息显示,上海地区从2011年限购以来,对买房资格 是越来越严格,截止到2013年6月1日为止,外地户籍在上海只能购买一套房屋,不论房屋大小,而且还必须是结婚后以家庭为单位购买,至于离婚的,未婚的,丧偶的都不可以购买。可谓最严格限制外地户口买房了...
钟涛律师解答,3月30日,上海正式公布沪版“国五条”楼市调控细则,对出售自有住房能核实房屋原值的,按照规定应征收个人所得税的,依法严格按照转让所得的20%计征。对于个人转让自用5年以上,唯一家庭生活用房所得免征个人所得税。 ...
钟涛律师按,随着2011年政府限购政策实行,很多人购买房屋时被限制了,例如外地户籍人员,在上海只能购买一套住房,如果之前已经购买过房产,那么目前是不能再次购买的。但是如果售楼小姐承诺开发商有关系可以包装一下,保证你可以购买过户的,之后签订预售合同,缴纳购房款,最终由于限购不能办理过户,开发商是否可以没收已付房款,购房者可否要求开发商赔偿损失呢...
本院认为,原、被告就系争房屋签订的买卖合同为当事人真实合意,内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定。原、被告就系争房屋签订的买卖合同合法有效,双方均应 依约履行。...
钟涛律师防范近期公务员抛售房产有何风险...
因为各种原因,如继承啊,遗产税啊,获取银行贷款啦,财产转移啦等等这样的原因,有些家庭亲属之间需要进行房产过户转移,或者叫虚拟房产买卖过户转移。这么做,到底有没有风险,税费到底如何呢,钟涛律师简要描述一下。 ...
动迁安置房买卖合同合法有效钟涛律师解答如何规避风险...
【上海房产律师钟涛解答】 找拆迁协议书难度较大,一般是动迁公司保管。但住房调配单可以到房屋所在的物业公司查询。但是有关单位不一定会配合,一般要承租人或者产权人本人,或者需要法律调查令才能查询。 ...
钟涛律师提醒,上海地区乃至全国地区,不少开发商新建的商品房,普通存在土地使用权年限严重缩水的情况,有些甚至缩水20%以上的比例,购房者必须清晰认识到,这样会给后续带来一定的麻烦。 ...
钟涛律师按,根据该法律规定,公房征收拆迁不论是数砖头还是什么安置方式,那么都应该属于承租人和同住人共有所有,而且承租人和同住人的分配方式应该均等分割,具体再考虑实际居住、年老体弱等情况可以适当照顾。实践中, 有些承租人以数砖头为名,居间分配动迁款给同住人,违反了法律规定,同住人可以起诉至法院,要求法院冻结该拆迁款,并且分割动迁安置房。 ...
售后公房买下产权登记在一人名下,不影响原受配人的居住权 案件委托钟涛律师起诉至浦东新区人民法院,最终,法院判决李某对此套房屋享有居住权,后续,通过调解,由爷爷出资购买下了李某的居住权,李某对此比较满意。 ...
钟涛律师按,根据法律规定,被拆迁人和拆迁人之间签订的《房屋拆迁补偿安置协议》中的动迁款补偿由房屋建筑面积补偿款,货币补偿款,购房补贴款,人口奖励费,搬迁奖励费等等10几个项目组成。 有些案件还涉及父母的遗产,子女未对遗产进行分割,实际居住人仅有几个人同时,户籍人口多,还有假离婚、假结婚的情况,对于总的拆迁款该如何分割,钟涛律师认为,应当在理清各个项目...