当事人、公证事项的利害关系人对具有强制执行效力的公证债权文书的民事权利义务有争议直接向人民法院提起民事诉讼的，人民法院依法不予受理。但是，公证债权文书被人民法院裁定不予执行的除外。 ...

上海高院：关于房产案件若干争议问题的处理意见 ...

国五条要求严格控制房地产价格，对于房地产交易过程中，个人所得税要按照交易差价的20%来征收，一石激起千层浪，由此引发了不少的争议，特别是在此期间没有过户的同志们，个个心惊胆颤，对于是否能否办理房产过户，这笔巨额税费谁来承担都议论纷纷。 ...

有登记机构在登记实务中遇到这样的问题：办理一次转移登记时，买受人委托他人代为申请，受托人提供的委托书中是这样表述的：“我们夫妻二人共同出资购买了XX房产，同意将产权登记在男方名下”（合同的买受人是男方自己，不是夫妻二人）。登记机构受理了当事人的申请，将该房屋登记在了男方名下。后来，当男方再次申请处分房屋的登记时，登记机构内部对是否需要夫妻双方同时到场发生了争议，存在着对立的两种观点。 ...

海高院明确规定不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。 ...

认购协议中约定了商品房买卖合同的必备条款，但未包括全部条款，也就是说，在认购协议中约定的内容，较第一种情况简单，较第二种情况复杂，对此，应分别情况处理。如果双方争议的条款在认购协议中已经出现，说明双方曾经为此达成一致意见，双方在签订正式合同时即应当接受，否则即属于拒绝订立本约，是对预约的违反，因而可以适用定金罚则；若双方无法达成一致的条...

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。婚姻律师为您解析"本案中，孙某与吴某在交纳房款后，...

h3·买房签约后经纪人“变脸”，能否更换中介？/h3    通过中介公司买二手房，可签约后，原来服务挺周到的经纪人为由，要求更换房产中介公司，但遭到拒绝。由此，也引发一场争议：消费...

商品房买卖不可回避的一个重要问题是商品房的交付。众所周知，卖方所交付的商品房除应当符合当事人在合同中约定的标准外，还必须要符合一定的法定条件。这一法定条件的确定，对于判断当事人是否妥当履行合同义务及是否应承担违约责任，至关重要。笔者在多年的法律实践中发现，在商品房买卖合同纠纷案件中，几乎毫无争议的是商品房须经竣工验收方可交付，但经常引发争议的是，商品房到底是根据《建筑法》进行竣工验收，还是根据《城市房地产管理法》进行竣工验收？由于这两部法律规定的竣工验收标准及程序差别巨大，因而人民法院如适用不同法律、采用不同竣工验收标准，就极可能对商品房的实际交付时间认定完全不同，由此导致裁判结果迥然相异。从目前笔者收集的判例来看，司法机关各种裁判结果都有，甚至在同一小区的不同买受人，针对几乎完全相同的案情，只因为约定了不同的管辖法院或仲裁机构，裁判结果即迥然不同。这种互相矛盾的判决往往会导致当事人及社会公众困惑不解，认为法院以“双重标准”判案，违反法律面前人人平等之法治原则，更谈不上息讼服判。因此，正确解读《建筑法》和《城市房地产管理法》等法律法规中有关商品房竣工验收及交付的规定，对实践中正确理解和适用竣工验收标准及程序，进而妥善处理相关民事案件，具有十分重要的意义。 ...

离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一，通常也是双方争议最大的问题之一。随着房地产市场的快速发展，随着人们婚恋观念的变化，婚姻与房产之间各式各样关系层出不穷。既往的婚姻纠纷案件处理中，法院往往是按照房地产登记的办理时间为基准进行裁判，即房屋产权证书取得晚于结婚登记日则认定为夫妻双方的共有财产，房屋产权证书取得早于结婚登记日则认定为买房者一方的婚前财产。...

上海售后公房“九四方案”争议之典型案例 解释下什么叫94方案，1994年上海市政府出台的关于出售公有住房的暂行规定》简称94方案。 1994年及以后根据94方案购买的未成年的同住人不能认为是售后公房的产权人。 为什么不能认定为产权人，陈律师给各位分析下原因。94方案及以后的相关规定， ...

夫妻一方婚前财产的婚后收益，是个人财产还是共同财产？　　孳息是民法中的一个法律概念，它指由原物所产生的额外收益。孳息分为天然孳息，如羊（原物）和羊毛（孳息），果树（原物）和果实（孳息）；及法定孳息，如房屋（原物）和租金（孳息），存款（原物）和利息（孳息）。 　　该条款的表述较为法理，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，哪些属于孳息，哪些属于自然增值，应如何认定？事实上，该条款在实践中确实也涉及到多种纷繁复杂的情况，因而，法院在认定上也各有不同，存在较大的争议及自由裁量的空间。 ...

公房确认居住权纠纷——民事起诉状原告认为自己对争议房屋享有居住权。理由如下，首先，原告的户籍在该房屋内。其次，原告从出生之日起就一直在该房内居住，又，原告多年来一直负担此房的租金等费用，且原告在外也没有住房，故按照公房相关政策，原告应为此公房的共居人，对该公房享有居住权，为了维护原告的合法权益，特起诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。 ...

二手房居间买卖合同争议：双方在房屋买卖合同》第3条中约定：中介公司许诺在四个半月(135天)内料理完此次交易所有手续,若延期未办理完,房屋余款人民币38,000元由中介公司先行垫付给王某,待手续料理完毕后,再由刘先生归还给中介公司。房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。根据相关的规定，房屋买卖合同》第3条的约定是双方真实意思的表示，中介公司应当依照约定全面履行自己的义务，即中介公司应当向王某垫付购房余款人民币38,000元，待手续料理完毕后,再向刘先生追偿该购房余款。...

经济适用房未满五年转让，买卖协议效力存争议。经济适用房未满5年，未取得完全产权的买卖协议无效。理由是办法规定经济适用房产权为有限产权，出售人在未取得完全产权前属无权处分，经济适用房上市交易不得违反五年的限制性规定。 ...

办法是建设部制订公布的，在法渊源上属于部门规章。买卖协议无效不是援引合同法第五十二条第（五）项之规定。而是基于办法规定为有限产权在经济适用房购买合同中予以约定的，权属的限定属于双方的合意。 ...

按94方案购房之后的同住人主张权利确定产权析产继承案 按94方案购房后，同住人主张权利确定产权要求析产继承案件我办理了很多件。由于其时代久远，很多法律从业者都对其相关处理政策比较陌生，在这里，王厚忠主任律师主要是从唤醒权利人的自我保护意识出发来解读这类案件的处理方法。 94方案出台之后，由于主管部门当初的考虑欠妥，对必定产生的一系列遗留的社会问题预料不足，使得争议一旦提交到法院，法院内部由于意见统一的滞后性就导致了奇形怪状的处理结果。随着争议的多样性，法院的内部意见就像补丁一样见个窟窿补个洞。王厚忠律师认为，这样就带来了一个十分重大的隐患，如果94方案购房者的同住人对法律意见的不断调整不能第一时间掌握，仍然停留在原有认知中，必定会被动地错过一系列重大权利，导致重大损失。 ...

上海法院夫妻离婚按揭房该如何分割 因订立买卖合同与产权证办毕期间双方结婚，故界定房屋性质以订立合同还是以取得产权证为准将成为最大争议焦点。笔者认为：夫妻一方订立房屋买卖合同旨在取得房屋所有权，之后将承担与房屋相关的一切权利义务，房屋产权亦将登记在其名下，故购房人享有房屋产权。婚后夫妻双方共同还款行为并不改变房屋所有权性质，离婚时取得房屋所有权一方应当将共同还贷部分一半支付于对方。 ...

如果未经同住人同意，产权人将房屋出售给他人，那同住人可能会主张买卖合同无效，或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利，因而拒绝迁出房屋（某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求）买受人取得房屋的产权后能不能对抗同住人的居住权？这在司法实践中是一个颇有争议的问题。认为基于不动产登记的公示和公信力以及对交易安全的维护，同住人只能向出卖人主张居住权，或者要求分割出卖人取得的房款（作为对其丧失居住权的弥补）而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。 ...

商品房交付问题评析    商品房交付，是商品房出卖人即房地产开发企业履行《商品房买卖合同》的重要义务之一，也是商品房出卖人与买受人争议最多的焦点问题之一，现就商品房交付...