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  • 开发商承诺可以帮助过户,后因限购不能购买,购房款应退还 所属:商品房买卖纠纷 日期:2013-3-8 点击:440 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师按,随着2011年政府限购政策实行,很多人购买房屋时被限制了,例如外地户籍人员,在上海只能购买一套住房,如果之前已经购买过房产,那么目前是不能再次购买的。但是如果售楼小姐承诺开发商有关系可以包装一下,保证你可以购买过户的,之后签订预售合同,缴纳购房款,最终由于限购不能办理过户,开发商是否可以没收已付房款,购房者可否要求开发商赔偿损失呢...

  • 签订《房屋认购书》引起的定金纠纷 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-5-29 点击:175 作者: 来源:

    h3签订《房屋认购书》引起的定金纠纷/h3 【案情介绍】    2004年11月,盛先生与某开发商订立了一份《房屋认购书》,约定30日内在开发商售楼处签署《商品房预售合同》,如盛先...

  • 签订预售合同没有办理产权证的房屋法院也可以预查封 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-5-24 点击:754 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    签订预售合同没有办理产权证的房屋法院也可以预查封...

  • 签订预售合同后什么情况下买家可以要求开发商退房 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-3-22 点击:1451 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    签订预售合同后什么情况下买家可以要求开发商退房许多买房人可能有过这样的感受,入住后发现新居并不像原来开发商在广告上承诺的那么好,此时购房者可能萌发退房的念头。那么,购房者在什么情况下可以退房?从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件,指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房逾越一定期限,购房者可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房,一般都会得到法院的支持。所谓法定条件,指根据法律的规定,当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的购房者可以退房的条件。总之,综合起来出现下列情况的购房者可以要求退房:...

  • 开发商延迟交付商品房应如何承担违约责任_上海房地产律师网-上海二手房律师网-上海房产律师网 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-10-27 点击:105 作者: 来源:

     案情简介:    宋某与上海市某地产公司(以下称开发商)签订商品房预售合同,双方约定以13万元的价格买卖地下室车位,开放商应于2009年6月前交付车位给买受人使用,预期...

  • 开发商逾期交房、办证购房人如何维权_上海房地产律师网-上海二手房律师网-上海房产律师网 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-10-27 点击:181 作者: 来源:

       开发商逾期交房、办证购房人如何维权    【案情简介】    2007年5月,王某和开发商签订《上海市商品房预售合同》一份,约定由王某购买开发...

  • 浅析开发商的房屋交付通知义务_上海房地产律师网-上海二手房律师网-上海房产律师网 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-10-27 点击:96 作者: 来源:

       浅析开发商的房屋交付通知义务    内容摘要:开发商的房屋交付通知义务明确约定为一项合同义务,始见于上海市房地产主管部门制定的商品房预售合同范本中,2...

  • 购房预订合同解除 购房定金理应返还 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-10-11 点击:294 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    在2011年5月25日,伍小姐携带首付款,并与贷款银行雇员一同前往房地产开发商处准备签订预售合同,足以证明了伍小姐诚意。然而,开发商在提供打印好的合同文本中,涉及到开发商的违约责任部分确实显示不公平,伍小姐有理由提出异议,要求予以修改。但当天经过磋商,双方仍不能达成一致意见,导致正式合同未能在原定的期限内签订,如此责任不在任何一方。而在双方签署商品房买卖的过程中,开发商处于强势地位,而伍小姐作为购买人则处于弱势地位。因此,证人吴某出庭作证,来证明开发商当场表示没有商量余地一节事实,符合一手房交易市场的一般惯例,法院予以采信。在此表态绝无商量余地的情况下,伍小姐没有与开发商再继续磋商并无不当,不能以此就认定伍小姐是恶意毁约。现伍小姐要求解除购房及车位预订单,双方均同意解除法院则予以准许。法院认定涉案纠纷,系基于定金合同解除不能归责任何一方,遂判决100万元定金予以返还。...

  • 商品房公共分摊面积增加,购房者是否应当承担增加部分的购房款? 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-9-8 点击:241 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    在本案中,双方当事人系争房屋的焦点是对于公摊面积增加,购房者是否应当承担增加部分的购房款?张先生认为,根据《上海市房地产转让办法》的有关规定,对于公摊面积增加部分的面积,购房者不予补交此部分增加面积的购房款。而房产公司认为,张先生所购房屋不仅共用分摊面积增加,套内面积亦有增加。根据双方签订的《上海市商品房预售合同》的约定,对于房屋的最终购房总款,按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。 ...

  • 签订商品房预售合同之后开发商变更小区规划,可以主张赔偿 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-9-8 点击:312 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    (预售商品房的建筑设计变更)已经预售的商品房,房地产开发企业不得擅自变更其建筑设计;确需变更的,应当在征得预购人同意并报规划管理部门审核批准后,与预购人订立预售合同的变更协议。未征得预购人同意,房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计的,预购人有权解除预售合同,并由房地产开发企业承担违约责任。 ...

  • 我是拆迁户,拿房子之前签订了预售合同,我现在要办房产证,但我想改产权所有人的名字,不知道可不可以? 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2011-4-15 点击:1521 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    我是拆迁户,拿房子之前签订了预售合同,我现在要办房产证,但我想改产权所有人的名字,不知道可不可以? ...

  • 一手房和二手房合同解除有别 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-19 点击:216 作者:网络 来源:网络

    一手房和二手房合同解除有别   【案情简介】   2002年8月2日,被告与案外人上海市宝鼎置业有限公司(以下简称“宝鼎公司”)签订《上海市商品房预售合同》,被告购...

  • 交房办证与诉讼时效问题 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-3-15 点击:181 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    商品房买卖合同(包括预售合同)对出卖人向买受人交付房屋及办理所有权登让(俗称交房和办证)的期限作出约定。如果买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房或者出卖人虽已交付房屋,但未在合同约定的期限内办理忘记到所有权变更登记,买受人在合同约定期限届满之日起超过两年才请求出卖人办理所有权变更登记,其诉讼请求是否超过诉讼时效期间?此问题涉及买受人实体请求权成立与否,实务及理论界亦争议颇多。 ...

  • “据实结算”约定无效判决房款双倍返还 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-3-5 点击:279 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    “据实结算”约定无效判决房款双倍返还。预售面积181.24平米,交房时却只有160.02平米,面积误差比为11.7%,开发商却以合同约定“据实结算”为由,仅同意退还多余房款。8月3日,江西省瑞昌市人民法院对这起商品房预售合同纠纷案件进行了宣判,认为“据实结算”约定无效,判决开放商返还并赔偿买受人房款及利息共计47500余元。...

  • 关于购房结汇出具相关证明的通知 所属:法律法规 日期:2010-12-30 点击:311 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    根据国家外汇管理局、建设部《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》(汇发[2006]47号,简称47号文),境外机构在境内设立的分支、代表机构,港澳台居民、华侨和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人(以下简称境外机构和个人)在办理购房结汇或者因故不能完成交易、购汇汇出等手续时,应取得房地产主管部门出具的商品房预售合同登记备案或者取消购买商品房等相关证明(简称相关证明)。现就有关操作事宜通知如下:...

  • 只有预售合同的商品房买卖合同有效吗-上海房产律师 所属:商品房买卖纠纷 日期:2010-12-8 点击:1036 作者:钟涛律师 来源:上海房产律师

    中介推荐一房源,我看后有意向,但价格偏高,中介跟我说让我签两份协议,一份67万,一份66万,中介要求我先支付一万元钱作保证,在签订居间合同时,中介并未向我告知该房子还仍未办出产权,事后才知道该房主只有房屋预售合同,称与我协商,我未表示同意,要求与中介跟房主当面谈,因该房现暂无产权证,我表示怀疑,要...

  • 钟涛律师代理的房产新政出台后,购买保利房产,贷款不足,起诉要求解除预售合同案件开庭-上海房产律师 所属:商品房买卖纠纷 日期:2010-8-27 点击:184 作者:钟涛律师 来源:上海房地产律师

    钟涛律师代理的房产新政出台后,购买保利房产,贷款不足,起诉要求解除预售合同案件开庭-上海房产律师...

  • 预售合同签好了,可以再加女友名字吗?上海房产律师 所属:商品房买卖纠纷 日期:2010-6-7 点击:569 作者:钟涛律师 来源:上海房地产律师

    预售合同签好了,可以再加女友名字吗?上海房产律师...

  • 预售合同条款谈不拢,我怎么取回定金-上海房产律师钟涛 所属:商品房买卖纠纷 日期:2010-6-7 点击:211 作者:钟涛律师 来源:上海房地产律师

    预售合同条款谈不拢,我怎么取回定金-上海房产律师钟涛...

  • 签订预售合同后,能否将预售商品房再行转让? 所属:商品房买卖纠纷 日期:2009-12-24 点击:408 作者:钟涛律师 来源:上海房地产律师

    签订预售合同后,能否将预售商品房再行转让?...

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