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  • 二手房买卖房屋产证已过户买家房款未付清怎么办 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-12-19 点击:764 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    作为房屋买卖合同的必要条款,应该规定房款的交付进度、日期和数额。而且还要规定相应的违约责任。本案中,由于出卖人的疏忽,没有约定剩余款项的交付时间和违约责任,这是一个遗憾。但是还可以弥补,就是如果在合理的期限内(视各银行办理贷款的周期而定)买方不能支付其余款项,你发送书面催告通知,或者委托律发送律师函给对方,要求对方付款。逾期不付则可以视为买方违约,出卖人可以主张解除合同,恢复原状并要求买方承担一定的违约责任。...

  • 认购协议和定金的效力 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-9-7 点击:290 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    认购协议中约定了商品房买卖合同的必备条款,但未包括全部条款,也就是说,在认购协议中约定的内容,较第一种情况简单,较第二种情况复杂,对此,应分别情况处理。如果双方争议的条款在认购协议中已经出现,说明双方曾经为此达成一致意见,双方在签订正式合同时即应当接受,否则即属于拒绝订立本约,是对预约的违反,因而可以适用定金罚则;若双方无法达成一致的条...

  • ·购房者需警惕开发商的免责条款陷阱 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-5-29 点击:178 作者: 来源:

    h3·购房者需警惕开发商的免责条款陷阱/h3   开发商逾期交房,交房当日要求业主签一份承诺函,确认。业主签字后向法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任,福州市中级法院日前对这起案件作出...

  • 封闭阳台是业主专有支配权的正当行使 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-5-29 点击:159 作者: 来源:

    h3封闭阳台是业主专有支配权的正当行使/h3 裁判要旨    物业公司以格式条款限制业主封闭阳台,排除业主的主要权利,按照合同法规定该条款无效。业主作为阳台的专有所有权人...

  • 买家绕开曾经看房的中介签订房屋买卖合同,是否承担违约赔偿责任 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-4-12 点击:510 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师按:在上海市的很多著名中介合同里,包括中原、福美来、21世纪等等房产中介,都会这么规定“禁止买方利用中介公司提供的房源信息,绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同”。此条款是必然会出现在中介看房单已经居间协议中的。那么如果买家先通过一个中介看房,但是后来成交是另外中介促成的,那么是否要承担违约赔偿责任呢? ...

  • 夫妻一方婚前财产的婚后收益,是个人财产还是共同财产? 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2012-2-15 点击:514 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    夫妻一方婚前财产的婚后收益,是个人财产还是共同财产?  孳息是民法中的一个法律概念,它指由原物所产生的额外收益。孳息分为天然孳息,如羊(原物)和羊毛(孳息),果树(原物)和果实(孳息);及法定孳息,如房屋(原物)和租金(孳息),存款(原物)和利息(孳息)。   该条款的表述较为法理,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,哪些属于孳息,哪些属于自然增值,应如何认定?事实上,该条款在实践中确实也涉及到多种纷繁复杂的情况,因而,法院在认定上也各有不同,存在较大的争议及自由裁量的空间。 ...

  • 2012年持续严格政策条款市场下买家如何签订一份有利的买卖合同 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-2-15 点击:306 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    2012年持续严格政策条款市场下买家如何签订一份有利的买卖合同如今房地产市场终于有了较为明显的变化,买方在交易地位上的转变也显而易见。卖家房子难卖了,自然也就没有那么“强势”。在此时的房地产市场大环境下,买方应当重视合同的签订,争取通过签订一份比较有利的买卖合同达到自己利益最大化的目的,并且有效的避免后续的房地产买卖合同纠纷。 ...

  • 购买商品房房价下跌,如何约定保价条款 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-2-15 点击:311 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    新一轮楼市调控政策发力,一线城市降价潮此起彼伏,北京、上海等一线城市个别楼盘降价达20%到40%。成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也开始出现下跌。随着房价下跌,房地产开发企业的营业额和净利润大幅下滑。不断萎缩的成交量、持续增加的库存以及愈发吃紧的资金链被称之为压下房价的“三座大山”。原本资金充裕的大型房企也不得不降价促销。这一轮的降价直接引发老业主的强烈不满,纷纷要求房地产商予以退房,并赔偿损失。 ...

  • 公房居住权纠纷的处理 所属:94方案售后公房 日期:2011-12-8 点击:613 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    公房居住权纠纷的处理 居住权的概念,在司法实践乃至许多规范性文件中都广泛出现,但其内涵如何,法律并未给出明确定义。在《物权法》草案中曾有规定:居住权,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。但在最终生效的《物权法》中则删去了这一条款。笔者认为,“居住权”的概念具有民事权利和人权的双重属性,从民事角度而言,“居住权”滥觞于古罗马法,是指非所有人对他人所有的房屋进行居住的权利,是人役权的一种;从人权的角度而言,居住权是基本人权的组成部分,1948年12月10日,联合国大会通过并发表的《世界人权宣言》第二十五条明确规定:“人人有权享受为维持其本人和家属的健康及福利所需的生活水准,包括食物、衣着、住房、医疗和必要的社会服务”。住房作为一项公民基本权利实现的物质基础,各国政府均应予以保障。 ...

  • 二手房出售之后迟迟不迁走户口法院判决违约 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-12-8 点击:413 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    买家持有的房屋买卖合同上明确写有关于迁户口的补充条款,但在交易中心备案的合同却是一片空白。卖家利用 “鸳鸯合同”大做文章,想“捣浆糊”不迁户口,被买方发现后告上法庭。日前,闸北法院判决卖方高某赔付买方张某违约金2万元。   补充条款应在所有合同原件上载明,不要疏忽或者怕麻烦,否则很容易出现本案中的 “鸳鸯合同”,留下可乘之机,产生纠纷。此外,二手房买卖中不少买家容易忽略户口问题,建议约定较高的违约金数额,增加违约成本,避免纠纷的产生。 ...

  • 商品房买卖合同格式条款应无效,开发商高额违约金请求被驳 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-11-2 点击:361 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    商品房买卖合同格式条款应无效,开发商高额违约金请求被驳开发商与小张签订的买卖合同主合同条款合法有效,开发商有权依约定解除买卖合同并收回房屋。但附件中违约金条款因具有下列特征一仅加重了买受人的责任,二不同于买卖合同主条款的可选择、可协商性,附件中的违约条款提前打印稿,属定型化条款,三违约金数额过高,四开发商未有证据证明曾提请买受人注意或说明;故该附件中违约金条款无效。 ...

  • 安置房可以买卖吗和买卖的风险 所属:动迁房买卖 日期:2011-11-1 点击:358 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。...

  • 租赁的店面时,对办理工商营业执照的条款如何约定?_我的网站 所属:房屋租赁 日期:2011-10-27 点击:283 作者: 来源:

       租赁的店面时,对办理工商营业执照的条款如何约定?    答:承租商铺的目的在于开展商业经营活动,而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照,因此,...

  • 开发商以格式条款保留外墙面使用权无效_上海房地产律师网-上海二手房律师网-上海房产律师网 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-10-27 点击:160 作者: 来源:

       开发商以格式条款保留外墙面使用权无效    双击自动滚屏发布时间:2007-8-31    裁判要旨    在商品房交易过程中,开发商...

  • 逾期交房的问题_上海房地产律师网-上海二手房律师网-上海房产律师网 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-10-27 点击:66 作者: 来源:

    逾期交房的问题    逾期交房是指开发商在合同约定的时间之后交付房屋。由于房地产开发环节繁多且复杂,项目逾期交房极为普遍,因此签订购房合同时,关于交房的条款(如人住时间...

  • 补充合同条款陷阱面面观_上海房地产律师网-上海二手房律师网-上海房产律师网 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-10-27 点击:158 作者: 来源:

     补充合同条款陷阱面面观    文梁赤    在售楼过程中,有的发展商在售楼时与买方签订《认购书》后,未签订正式《房地产买卖合同》就要求买方签订《补充合...

  • 对婚姻法司法解释三房产条款的理解_上海房地产律师网-上海二手房律师网-上海房产律师网 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-10-27 点击:86 作者: 来源:

     上海张黔林律师    此次婚姻法司法解释三的实质性条款共有十八条,其中有关房产的条款共有五条,所占比重之大足见房产在婚姻家庭中的重要性。现逐条解读:   ...

  • 中介公司设定保底条款的效力 所属:律师陪购 日期:2011-10-26 点击:211 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    尽管法律规定,未促成合同成立的居间人不得要求委托人支付报酬,只能要求其承担必要的居间费用。但有的中介为确保收益,在买卖居间协议中除根据定金罚则约定买卖双方的违约责任外,还往往特别约定若守约方获得违约赔偿,同意将所获赔偿金额的一定比例向中介方支付劳动报酬。对此调解时应注意到,此处的“劳动报酬”实际就是中介公司的“经济补偿金”,故不应简单采信合同约定“劳动报酬”的字面含义,要向中介公司指出其设定保底条款将造成合同各方权利义务的失衡,其最终获得的往往只能是相对客观的必要费用。 ...

  • 房产律师提醒房价下跌空间来临需要购房的客户可以再等一等 所属:律师陪购 日期:2011-10-22 点击:197 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    最近有一则消息引起房地产市场的高度关注:银行普遍上浮首套房贷款利率。银行的这一举措,对刚性需求的购房者无疑是个重大打击。 信贷紧张、房贷风险上扬、房地产泡沫等都可能是银行上调首套房贷利率的主要原因。预计接下来全国范围内银行房贷利率可能还会提高。在这种趋势下,房价下跌是众望所归。但是究竟能跌到什么程度,起决定因素的是开发商的态度、本次首套房贷款利率上调后的市场反应以及政策的延续性。 数据显示,10月份沪上商品住宅供应量继续增加,市场库存压力迅速上升。业内已开楼盘甩卖的先例,最大折扣可达6折。就连从不轻易降价的豪宅也开始蠢蠢欲动,比如闵行星河湾的低调促销,1号楼部分房源的销售报价较2号楼的下降了两成。有了楼市“跳水”的信号,再受首套房贷款利率上浮和楼市成交持续低迷的影响,开发商的资金链趋紧,为了盘活资金及安全。 在上海执业多年的资深房产律师钟涛律师认为:当前房地产条款持续深入,银行提高利率的情况,基于买涨不买跌的心理,春节前后观望心理增多,建议需要买房的客户等一段时间再说,房价拐点就要来临,房价面临震荡。 ...

  • 2011限购令后上海二手房新版购房合同的条款变化 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-9-8 点击:468 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    2011限购令后上海二手房新版购房合同的条款变化...

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