上海市旧区改造的征收补偿标准包括公平补偿、安慰补偿、全额补偿和充分补偿。公平补偿与安慰补偿,由于尺度不容易把握及对被补偿人明显不公,在实践中已经很少运用;而全额补偿,在上海房价如此高的情况下,也很难实现。因此,在补偿标准的确定上,上海选择了充分补偿的标准,即以被拆除房屋的市场评估单价为基础,增加一定的价格补贴(上海确定的补贴系数为30%)和套型面积补贴(卫生间加厨房15平方米)。另外,对于人均居住面积过低的旧区居民,还会按照托底住房保障面积标准(人均建筑面积22平方米)计算后,增加住房保障货币补贴。具体住房保障托底货币补偿的单价,以市属配套商品房单价为基准。而且增加托底保障面积,需要经认定符合面积托底住房保障条件。这样算下来,最终的补偿标准会明显高于市场价格。...
关于动拆迁补偿,以《物权法》为基础对房屋进行资产评估,如果这一评估价格仍不能解决其居住困难,就要进行“套型保底”,也就是说起码要给居民确定一个居住面积底线。(一般来说是地区房地局认定的人均住房面积*应被安置的人口) ...
上海拆迁政策什么叫“数砖头+套型保底”...
动拆迁中什么叫“套型保底”...
数砖头+套型保底...