国五条要求严格控制房地产价格，对于房地产交易过程中，个人所得税要按照交易差价的20%来征收，一石激起千层浪，由此引发了不少的争议，特别是在此期间没有过户的同志们，个个心惊胆颤，对于是否能否办理房产过户，这笔巨额税费谁来承担都议论纷纷。 ...

因为各种原因，如继承啊，遗产税啊，获取银行贷款啦，财产转移啦等等这样的原因，有些家庭亲属之间需要进行房产过户转移，或者叫虚拟房产买卖过户转移。这么做，到底有没有风险，税费到底如何呢，钟涛律师简要描述一下。 ...

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。被告抗辩自己出售系争房屋是到手价，由此产生的佣金及税费均由买受方承担，有相应的证据予以证明，且符合现实生活中的交易惯例，对此法院予以认可，因此原告要求三被告支付居间佣金及逾期违约金的诉请，难以支持。据此判决原告上海中原物业顾问有限公司的诉请，不予支持。...

2012年上海市二手房屋买卖交易税费标准...

二手房包括哪些种类？3、房改房又可以叫作已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房又分为成本价、标准价和优惠价类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房，通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权，一般单位占6%，个人占94%。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给予单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房，以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费。 ...

中介介绍签订阴阳合同，可以少不支付中介费钟涛律师按：在二手房买卖中，中介的地位非要重要，但是很多的中介人员为了中介费不择手段。特别是有些中介现在很简易买卖双方做低房价，逃避税费，一旦出现纠纷，该如何处置？ ...

什么是离婚析产登记？离婚时房子怎样析产析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。...

房屋交易税由买方负担的约定有效 自从二手房市场出现至今，原本应由卖家来支付的税费，却通过约定转嫁到买家头上，而熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房交易市场的潜规则”对于房屋交易双方的该项约定是否合法有效，不同利益方有着不同的观点： 买方张某：纳税义务是法定义务，不能因当事人的约定而任意转移。依照国家的相关规定，房屋转让所得税、营业税及附加税均应由卖方负担，即便当事人约定该税款由买方负担，该约定也因违反了现行法律的强制性规定而归于无效。故卖方孙某构成不当得利，应返还本应由其负担而实际却由我方缴纳的税款。...

那么，什么是手价”呢? 原来，二手房交易的过程中，买卖双方均需要依照国家规定缴纳相关费用，买方需要缴纳的费用有印花税、契税、交易手续费、工本费等，若需要料理银行按揭，买方还需要交公证费、抵押登记代办费、评估费等。卖方需要缴纳的费用有印花税等，若不符合一定的条件，卖方还有可能要营业税、个人所得税等。手价”针对卖方而言的指不包括交易中产生的各项税费(有的也不包括中介费)卖方实际拿到价格。手价”情况下，买方承当了本应由卖方支付的各项税费。 ...

上世纪九十年代开始对外籍人与国内人购房予以区别，外籍人只能购买外销房，境内人可购买内销房，而外销房的价格要比内销房高得多，为了买了内销房，有的外籍人委托境内人以境内人的名义购买，由于造成许多纠纷。2001年开始，上海取消了内销房与外销房并统一了房产交易的税费，自此以后外籍人购买商品房不受限制，并与国内人享受同样待遇。...

合同规定房屋到手价买方是否要承担税费 ...

商铺买卖税费清单（分企业和个人）...

公司交易二手房交易税费清单（包括居住房屋和非居住房屋） ...

上海厂房买卖交易税费...

家庭成员共同买房置业的形式在实践中是多种多样的。有的是各方共同出资交纳房价款；有的是一部分家庭成员交纳房价款，另一部分家庭成员承担税费、装修费用等；有的是一部分家庭成员交纳购房的首付款，另一部分家庭成员承担对银行的月供款；还有很多是上述各种形式相互交叉的综合类型。由于家庭成员中既有父母子女等血亲，又有岳父母、儿媳、女婿等姻亲；既有祖孙等直系亲属，又有兄弟姐妹等旁系亲属。因此，因房产的约定不明或继承分割等问题引发的房屋产权纠纷，发生频率非常高。这些纠纷，因其发生主体之间的关系不同，处理方式也不同。从目前的司法实践出发，可以对有关纠纷的处理原则进行如下分类：...

国家出台营业税调整政策可以借此解除房屋买卖合同我和卖家于2011年1月1日签订了二手房买卖合同，合同约定税费由买家承担，房屋总价为500万。但是国务院出台了《关于调整住房转让营业税政策的通知》，决定对非普通住房征收全额营业税，那么我可否借此为由要求解除买卖合同呢？...

这个案件发生时因为对二手房买卖过程中的“净到手价”不理解造成的。根据上海地区的二手房买卖的行业惯例，一般所谓的“净到手价”是指，由买家承担所有税费（营业税、个税、契税等），卖家不承担税费的一种付款方式。换算为公式就是房屋总价=净到手价+税费。而房东的最终拿到的钱是净到 手价-房屋贷款。 2、 到手价是一个行业术语，法院审理案件有法律规定的按照法律，没有规定的按照行业交易习惯。因此王先生可以委托律师起诉法院，要求以重大误解为由撤销居间协议，返还定金。...

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。 上海公有住房出售后产权应当如何分割...

男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割？ 1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。 2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。 3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。 注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。 二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产？ 1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着...

房产税费承担主体问题 -上海房产律师...